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养老金融蓝皮书,市场需求大 “以房养老”怎么样?

2018-01-12 09:52 来源:云掌财经

广发银行发力养老金融,积极响应国家号召,顺应我国人口老龄化的趋势,加强养老金融服务。

1月11日,银行业例行发布会在京召开,广发银行介绍养老金融业务发展情况。广发银行零售银行部副总经理姚永平介绍称,作为传统四大金融的保险、证券、信托和银行,都在积极响应国家的号召,顺应我国人口老龄化的趋势,加强养老金融服务。

作为一种补充养老方式,“以房养老”早在十余年前就收到了广泛关注,民营机构、政府机构、银行以及保险等部门和行业均展开了一系列的实践和探索,但总体来看,由于传统观念和一系列顾虑因素存在,社会公众需求空间受到了限制,同时在系列风险的制约下,金融机构的投资意愿亦稍显不足。

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不过,9月23日,由中国养老金融50人论坛及社会科学文献出版社共同发布的《养老金融蓝皮书:中国养老金融发展报告(2017)》(下称《养老金融蓝皮2017》)表示,“以房养老”潜在的市场预计超2000亿。

《养老金融蓝皮2017》执行总编孙博接受《华夏时报》记者采访时表示,纵观我国“以房养老”的未来发展趋势,尽管其定位小众,但潜在市场不容忽视,应明确政府职能,完善“以房养老”制度环境,鼓励多方机构通力合作,优化“以房养老”产品,同时宣传多元化养老观念,强化“以房养老”理性认知,为“以房养老”的长期发展做好充分的准备。

“以房养老”是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

《养老金融蓝皮书》指出,无论从“以房养老”产品本身的定位设计,还是从国际国内“以房养老”的实践探索来看,“以房养老”仅仅是一个小众产品,其适用对象通常是拥有独立房产的失独老人、空巢老人等具有“以房养老”需求的老年客户。

目前我国普遍面临着4-2-1家庭结构,房产价值的固化和养老照护需求困境之间存在矛盾,“以房养老”是化解这一矛盾的有效手段之一。尽管“以房养老”业务小众,但其潜在的需求不容小觑。

报告指出,截止2016年底,我国60岁以上老年人口已达到2.31亿,城乡老年人口的比重约为44:56,据此可推算出我国目前城镇老年人数量约为1.02亿人,目前我国城镇人均住房面积为33平方米以上,城镇老年人住房拥有率为75.7%,城镇老年人住房拥有面积约为33.66亿平方米,根据统计局最新数据显示,2015年我国住宅商品房均价为6473元/平方米,据此可推算出我国城市老年人自有住房价值接近22万亿元,假设我国将有1%的老年群体有意愿参与“以房养老”中来,其市场规模也可达到2200亿元。而随着人口老龄化的进一步加深和传统养老观念的逐步转变,“以房养老”的市场发展空间可能进一步加大。

本文来源:云掌财经责任编辑:许娟翠

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