北京自古就有个说法，“东富西贵，南贫北贱”。

时光流转，如今北京的四个方位各聚财气，有的地位稳固，有的翻身逆袭，有的虽然和自己比有所进步，但依旧垫底。

今天，洋房姐姐就为大家起底当下北京东南西北的四方顶豪！

北：完美逆袭，拔得头筹

清朝北城闭塞，商业不畅，今天的鸟巢一带当时是晒粪垃圾场和果林，工人终日劳作为城里的大人们服务。

此谓“北贱”。

现在的北城完美演绎了那句“曾经的我你爱答不理，如今的我让你高攀不起”，坐拥北京九大别墅区中的四个，其中最著名的“中央别墅区（Central Villa District, CVD）”不同于其他用区位命名的别墅区，是国际上对圈层高、配套齐、前景佳的成熟住宅区的称谓。

位于北京北部的CVD由温榆河和机场高速围合而成，往西开车20分钟就是望京商圈和国外使馆区，人口构成贼洋气；往东开就是首都国际机场，方便富豪们满世界飞。

去年“顺义妈妈”的鸡娃事迹让中央别墅区火出了圈，这里的孩子们征程从来都不是清华北大，而是哈佛牛津，顺义妈妈们在保姆和司机的掩护下描绘着孩子的美好蓝图。

而“家里有王位要继承”的顺义家庭，都住在恒大丽宫的“宫殿里”，均价1.5亿的宫殿式别墅，2.8亿的楼王复制法国凡尔赛宫的风格，华丽吊灯、精美壁画，就差个王座了。

如果觉得宏大的风格不够生活，你可能会喜欢奥北别墅区的紫玉山庄。

头几年北京的绿化总是被嫌弃，现在奥森一带郁郁葱葱的森林可谓自成气候，紫玉山庄除了有森林覆盖，还种植了大量珍惜品种的玫瑰。在优秀的绿化中，开发商还添加了惊喜，把社区变成了“动物园”，天鹅、鹭鸶、孔雀、羊驼在湖边优雅散步，充满野趣。

位于繁华闹市，旁边还有优质学区，置身其中却又仿佛身处自然，这在北京实在是太难得了。这样的排面儿自然吸引了不少高净值人士，张国立在紫玉山庄就有一栋占地一千平米的独栋豪宅。

清朝北京城内西半边儿王府多，再往西出城，风景秀美的西山一带是王室贵族的娱乐场所。

此谓“西贵”。

建国后北京西边儿依旧是传统的政务区，西长安街两边儿随便指栋楼都是国企、央企，西边因此形成了不少以政府阶层为主的富人区。

北京西山属太行余脉，自古就是人文荟萃之地，森林、古迹散布山间，最适合避暑疗养。要是跟着北京人去西山玩儿，经过一些不起眼儿的小道儿时，他准会指着那些明岗暗哨跟你说：“这里边儿住的可都是大人物！”

2006年，香山艺墅项目大获成功，开启了商品别墅扎堆儿西山的时代，其中颐和原著算是其中的顶豪盘。

纯独栋项目，8000万到4亿的总价能让不少普通富豪都望而却步。这里至今传承“西贵”的贵气，没有沾染娱乐圈的浮躁和暴发户的“土气”，业主以企业家为主，都是医药、食品、科技等行业的大佬。

颐和原著最可心儿的点在于它紧邻颐和园，环境自然没得说，站在自家阳台就能眺望万寿山，分分钟享受老佛爷的待遇。

北京西边有出世的西山仙境，还有北京最优秀的学区和科技产业集中区，知识精英聚集在中关村的万柳地区，追求着世俗的成功。

这里最知名的楼盘当属万柳书院，周边从小学到大学都是国内顶级学府，装潢从内到外都是低调奢华，平米单价20万，柳传志、丁磊都是这里的业主。

东：金币响叮当

古时北京东部的通惠码头停靠往来商船，运的都是战略物资和皇家专供，富商巨贾都往那儿扎堆儿。

此谓“东富”。

如今北京东部依旧是高收入人群的聚集地，高楼大厦的掩映下，隐藏着不少豪宅公寓，在喧闹的CBD中为律政、商务、金融界的精英大佬，提供安逸便捷的栖身之所。

国贸是北京CBD的代名词，国贸桥四角的高楼有俯瞰CBD的特权，梵悦108是这里绝无仅有的住宅项目。开发商用100多封邮件，请动了从不设计住宅的设计大师——Yabu Pushelberg，开盘后不少业内人士前来“偷师”。

梵悦108的业主有明星、富商，回家的时候服务团队可以负责清场，物业费也是数一数二的高，每月每平米30块。梵悦108目前还在销售中，其中顶级的跃层户型售价将近1亿，这套充满艺术气息的公寓还在等待她的有缘人。

南：后劲儿十足，未来可期

清朝北京南城多是贫苦百姓和民间艺人，还有八大胡同的小姐姐们，身价地位和城里的大人们完全没法比。

此谓“南贫”。

南城在很多北京人心中是bug一般的存在，北五环在奥运会和科技企业的推动下早就繁华如同市中心，南三环却还停留在城中村的状态，丽泽商务区说了好多年，至今也没什么大动静。

对此，北京人通常会解释为：北京吹东南风和西北风，解放前南边有煤矿和琉璃窑，南边的空气不好，水也不好，有钱人不爱往南去。

但你要问南城人，他一定会说：“不是！我们南城是让机场给耽误的！”

为什么北城的首都国际机场成全了中央别墅区，南城的南苑机场就把南城给耽误了？

南苑机场的前身是1910年清政府修建的简易跑道，那时候北京城很小，导致南苑机场离现在的市中心太近，地段优越却由于航线原因不能修建高层建筑，所以限制了整片地区的发展。

再加上首都国际机场启用后，南苑机场起降的多是廉价航空的国内航班，带不来高净值的人群，导致南城没能像北城一样腾飞。

当然，南边儿的丰台、大兴等地区也不是没有豪宅盘，不过均价比其他地区低了不少。找个有过亿豪宅的项目给大家看看吧！

位于大兴庞各庄的龙熙庄园，配有国际赛事级高尔夫球场、温泉酒店、国际会议中心，社区内的建筑质量、配套设施完全不输中央别墅区的项目，就是周边的环境稍显落寞，没有山水风景、没有顶级学区，也没有国家级的成熟产业园区。

不过随着去年南苑机场停用和大兴机场启用，南城的经济势必会迎来一波上涨，机场的配套建设改善了交通线路，国际航班会带来高净值人群，航空、酒店企业的入驻带来新的增长点，南城未来可期，终会彻底摆脱“南贫”的标签！

带着大家把北京东南西北的豪宅转了一圈，古时遗留的标签早就被撕去，如今东南西北虽然依旧各有各的发展方向，但都在努力奋进中实现了长足发展。

有的地方锦上添花，有的地方后来居上，有的地方厚积薄发，正是入手的好时机。

城市会带着古老的记忆不断生长，建设者们规划筹谋为每个区域定好方向，进取向前的人们是城市的新鲜血液，沿着时代的方向让城市越来越好，我的北京是这样，你的城市呢？