近日，鹤岗房价低至每平方米300多元无人问津刷爆了自媒体圈乃至媒体平台，而广东河源房价最低跌到2000元一平米，湖南娄底最低950元一平米的消息，更是让希望房价崩盘而捡漏的人欢声雀跃。似乎一夜之间房子贱如葱的时候代已经来临！

且慢欢呼！作为一个在楼市浸染20多年、以及在媒体界从业30多年的业内人士，我一直对这类由10万+的自媒体放出来的博眼球消息保持警惕。因为事出反常必有妖！用脚后跟算算都知道，最便宜的砖混结构的毛坯房建筑造价也至少700元以上，300元买钢筋混凝土都不够，更遑论房子。

后来，一个同行透露了其中内幕，据他的鹤岗朋友介绍，第一，鹤岗是一个人口大量流失的地方，便宜到几百元的房子是因为品质太差，就是白送人也不一定有人要；第二，鹤岗正常的商品房价格在3000元左右，重要的是根本没有发生房价暴跌或崩盘的事，相反，近年来房价还略有上涨。

重要的事要重复几遍：鹤岗房价没下跌，没崩盘，几个棚改房本来就是这么便宜。至于广东河源、湖南娄底所谓的低价房，我看情况也大体如此，都是以偏概全，博人眼球。不信，你去查一下当地的楼市均价就知道真相。如果真的是网上流传的价格，我赔你厦门的一套海景房！

​真相就是如此残酷，残酷到立即狠狠打脸那些没有一点点经济常识、却总喜欢对房地产市场咋咋呼呼的自媒体人。当然，真相也让那些天天幻想着房价暴跌，从而能以每平米几千元的价格在京沪深穗买上商品房的屌丝无法美梦成真。

我过去曾经讲过，楼市是讲方言不是讲普通话的。虽然股市涨跌不一定与经济发展同步，但楼市一定与经济发展成正比。换言之，在经济下行的大背景下，房价下跌是大趋势，尤其是人流、物流、钱流净输出的内地城市，譬如东北，房价下跌是大概率事件，但并不等于楼市崩盘、房价普跌，房子贱如葱的时代已经来临！至少，目前还不是！何故？这是因为：

首先，推动房价上涨的主要因素是土地财政和货币增发，目前还看不到政府要松手的迹象。楼市虽然在横盘，有价无市，甚至在阴跌，但是，目前还看不到房价崩盘的迹象，中国那么大，房价此消彼涨是正常情况！

其次，希望房价下跌的主观意愿或炒作某地房价崩盘的假消息，并不会撼动全国各地的房价，更不会导致房价崩盘。至于目前有的城市、甚至包括一二线房价有所下降，但这只是前几年房价非理性上涨的回调而已。政府不希望房价暴涨，更不希望房价暴跌。中央政府也不可能让楼市崩盘。否则，开发商就会死给你看，银行就会死给你看，地方政府就会死给你看！

再次，或许有一天房价会停止上涨甚至转而长期下跌通道，但大城市的房价永远回不到从前几千元一平米的水平，因为通货膨胀的原因，人民币的购买力已经不可同日而语，或者说除了房子之外，其他绝大多数生活消费品的价格一样都翻了好几番、十几番。

尽管我个人属于有房产者，但基于认同社会公平的理念，我希望房子最好便宜到工薪家庭都能买得起，都能居者有其屋。但现实与理想总是扭巴的。换句话说，未来房价真的崩盘或持续下跌，在消灭中产的同时，并不会让穷人的日子更好过，相反，到时穷人不是考虑买不买得起房，而是焦虑吃不吃得饱饭的问题。

所以，奉劝那些不懂财经常识，对房地产市场一无所知的媒体人尤其是自媒体人，少说点忽悠大众的谎言，多讲点符合实际的真话。哪怕真相是如此残酷。尽管你们的文章经常获得无数的点赞、10万+、赚得盘满钵满，但是，你们应该对被长期忽悠、误导的民众心存愧疚。楼市秘辛，真的不是像会写公众号、头条、会玩抖音、快手，会博人眼球的自媒体人所说的那么简单！其他的事诸如名人明星脐下三寸的事娱乐娱乐可以，楼市兹事体大，事关国计民生，不可忽悠！

作者简介

程凌虚，独立评论人，国内知名财经评论员，房地产专家，以点评热点话题和时政经济见长，是国内较有人气和影响力的财经学者和网络意见领袖之一。