中国指数研究院日前发布报告称，11月，全国100个城市（新建）住宅均价为15105元/平方米，环比涨0.21%，同比涨3.17%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。其中，吉林跌幅最大，为1.07%。

报告显示，从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平；11月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个，较上月增加1个。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38635元/平方米，环比下跌0.27%。

政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面，西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度，规范房地产市场秩序。

报告称，从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

报告分析，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的一份《中国住房市场发展月度分析报告》称，本轮房地产房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

一方面，是房价的下降，另一方面，则是楼市相关政策的收紧。

12月1日，央行行长易纲指出“加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资环境的检测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”。

东方证券发布研报认为，房价上涨预期持续减弱，信贷资源愈加重要的情况下，投资能力、土储布局将成为房企在未来竞争中的重要法宝。此前，银保监会主席郭树清在“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会中指出，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。个别地区的个别银行已暂停发放涉房类贷款。

截至12月3日，在短短的3天里，12月份就有10家房地产企业宣布破产，11月份则有47家房地产企业宣布破产，今年房地产企业的破产数量已经高达469家。

川财证券则认为，在行业销量下行预期逐渐升温的同时，头部房企销量表现亮眼，进一步拉大头部与后排梯队的距离，巩固头部优势。随着行业增速换挡，头部房企有望凭借规模、快周转、融资等方面的优势，逆势上扬，行业集中度或进一步提升。

撰文：张垣

编辑：王小陌

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