自2018年10月吴向东“离职华润置地”的消息传出后，四个月间，关于吴向东的去向被传得沸沸扬扬。2019年2月19日，华夏幸福（SH：600430）正式“官宣”，吴向东任华夏幸福首席执行官（CEO）暨总裁。

任命“靴子”落地后，这位原华润置地的掌门人吴向东为何空降至华夏幸福？成为业内热议的焦点。吴向东作为华润置地的“代表”人物，在过去任职的25年中，曾收到过多家企业抛来的橄榄枝，但其一直不为所动，而今又为何进到华夏幸福趟“浑水”？

值得玩味的是，吴向东作为华夏幸福第二大股东平安系的代表人物，在任命中竟也得到了华夏幸福实控人王文学的首肯，这种局面多少显得有些“违和”。那么，吴向东究竟是平安系的“先锋军”还是王文学的“得力干将”？平安系与王文学之间的这场“较量”，会对本就“风雨飘摇”的华夏幸福带来怎样的影响？

众所周知，华夏幸福与“稳中前行”的央企华润置地不同，无论是业务布局，还是战略规划，这家公司都迫切需要一场重大的变革，“空降兵”吴向东又能否助力华夏幸福摆脱困境？

吴向东空降华夏幸福，老臣孟惊退位

2019年2月20日的深圳，阳光明媚，吴向东端坐在华夏幸福深圳总部的办公室，开启职业生涯的新征程。在对企业进行大刀阔斧改革之前，吴向东空降华夏幸福，究竟是王文学请来的得力干将？还是平安入主后继续进击的新一步动作？

吴向东离职消息自2018年10月16日便开始发酵，彼时有媒体爆料称，华夏幸福新股东中国平安，有意邀吴向东前往华夏幸福担任总裁一职，一同履新的还有CFO俞健及其他人员。

但与此前传闻有所不同的是，华夏幸福在任命公告中强调，吴向东在华夏幸福的董事席位是由第一大股东华夏控股提名，而非如外界猜测的受第二大股东中国平安委托进入。

2018年7月10日，华夏幸福发布公告称，控股股东华夏控股与平安资产管理签订了137.7亿元的股权协议，股权转让完成之后，平安旗下的平安资管成为华夏幸福第二大股东。与此同时，平安集团与华夏幸福签署了对赌协议，华夏幸福股东承诺除了三年的净利润回报外，平安还享有董事会拥有两个席位等多种权利。鉴于吴向东与中国平安保险董事长马明哲私交甚密，正因此，吴向东的“出山”，曾一度被外界解读为平安对华夏幸福的战略入股。

图片说明：华夏幸福任命吴向东为总裁公告截图

但按照华夏幸福公告所述，吴向东的加入似乎也颇受王文学的拥护。不过，从华夏幸福内部的职位和业务体系来看，王文学对吴向东的信任度或较为有限。

当镁光灯聚焦在华夏幸福新任总裁吴向东身上的同时，蓝鲸房产了解到，此前担任华夏幸福总裁一职的孟惊虽退居次席，担任联席总裁，但其却守住了王文学最为看重的产业新城与孔雀城两大业务。

据了解，孟惊在华夏幸福内任职将近20年之久，担任华夏幸福的总裁将近5年时间。而孟惊也是王文学创业班底的核心人物，从华夏幸福创业之初就跟着一路打拼。随着孟惊的让位，也意味着华夏幸福王文学的一部分话语权被夺取。

不过，为了防止出现业务重叠，吴向东身上背着更多新业务拓展的使命。蓝鲸房产了解到，未来，由吴向东负责的华夏幸福南方总部，主要是拓展新的创新业务，前期围绕长租公寓、康养服务、汽车服务等产业集群和智慧城市等发展方向。而华夏幸福原有的产业新城和房地产业务与南方总部业务没有交集。

异地扩张受阻，吴向东能否助力华夏幸福摆脱困境？

另外，值得关注的是，在吴向东到来之前，华夏幸福内部的人事变局早已悄然上演。2019年元旦期间，华夏幸福被爆出裁撤相关业务部门，彼时，华夏幸福一度陷入裁员舆论中。据媒体报道称，这场人事调整实际由吴向东主导。

对此，华夏幸福相关人士对蓝鲸房产表示，该说法并不属实，当时吴向东还在华润任职，不可能主导此事。据他介绍说，华夏幸福此次业务调整涉及公司总人数2%，属于正常企业的内部结构优化。

在变幻莫测的人事变局之外，可以预见的是，有着华润置地25年光鲜履历的吴向东，将会在一定程度改变华夏幸福这艘大船的新航道。

一直以来，产业新城是华夏幸福的核心业务。即使在平安入股后的2018年年底，王文学依旧公开强调说，产业新城是华夏幸福的核心业务，绝对不能动摇。

在吴向东上任之际，华夏幸福表示，凭借现有的产业新城规划建设、产业发展和招商引资能力，加上吴向东所擅长的深耕一线城市和强二线城市打造“住宅开发+持有物业+增值服务”的打法，能够为华夏幸福业务打开一扇估值提升的想象之门，提上一个新台阶。

而此时的华夏幸福也亟待一场变革。过去一年中，受环京楼市影响，被称为“京津冀大户”的华夏幸福业绩遭受重创。克尔瑞2018年房企销售排行榜显示，华夏幸福的销售流量金额1680亿元，从2017年的行业第9名跌落到第14位。

业务重创下，华夏幸福想要打破环京依赖，通过“南下”战略将“固安产业新城模式”进行全国复制。据了解，曾占据华夏幸福销售额八成的环京楼市业务占比正在下降。据华夏幸福2018年经营简报显示，2018年全年，其在京津冀区域的销售面积为728万平方米，在总销售面积1502万平方米中，占据五成左右。

然而，华夏幸福虽然是以“固安产业新城模式”起家，但走出京津冀的华夏幸福，却在南方扩张之时遭遇水土不服。此前，有接近华夏幸福的人士对媒体表示：华夏以前在环京办什么事都顺利，但是出了京津冀地区，这一套就不一定吃得开了。

对此，华夏幸福相关人士对蓝鲸房产表示，华夏幸福在浙江区域的嘉善产业新城，已成为华夏幸福异地复制的标杆项目。而且南京都市圈成为华夏幸福布局长三角的第一梯队。其中溧水产业新城、来安产业新城已入选国家发改委PPP项目典型案例库。但据一位长期观察华夏幸福的业内人士对蓝鲸房产分析道，华夏幸福南方区域一直没打开市场，产城模式并没有做起来。

而反观此次新上任的吴向东，在华润置地深圳总部任职多年，拥有大量的资源和影响力，他的加盟，或许一定程度上将解决华夏幸福异地水土不服的难题。

接下华夏幸福总裁一职的吴向东身上承载了拯救华夏幸福的期望。但在复杂的人事变动以及业务整合下，其会与华夏幸福产生怎样的化学反应，一切还是未知数。（蓝鲸房产 李逗）

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