在英国，有这么一对佳人，几百年来始终如一地诠释着何为相爱相杀。 

不错，它们就是无人不知的牛津大学和剑桥大学。

围绕着那个困扰了人类几百年的终极哲学命题——谁是英国最好的大学，它们实力演绎了如何优雅互掐。

事实上，牛津大学和剑桥大学不仅学术实力傲人，在不动产投资领域的成绩同样瞩目。

据统计，这两所大学在英国持有价值超过35亿英镑的不动产。而除此之外，它们还持有价值8.63亿镑的房产投资。

其中一处资产，朋友们一定听过——伦敦O2体育场。

图为O2体育场，坐落在伦敦南部的格林威治（Greenwich）

在2009年的金融危机低点，剑桥大学的三一学院（Trinity College）胆大手快，抄底买入O2体育场，成交价仅2400万英镑，拥有999年产权。

随后，三一学院当起房东，过去两年收入的租金达2200万英镑，O2体育场成为了牛津剑桥所有资产中吸金能力最强的存在。

牛津大学也不甘示弱，它在伦敦北部的布伦特区（Brent）拥有超过300多套房产，既有住宅，也包括商铺。

红线部分即布伦特的区域范围

除此之外，牛津大学和剑桥大学还拥有众多著名资产，包括：

Top Gear测试赛道、板球俱乐部Rose Bowl、Millwall联队训练场、怀特岛农场、位于利兹的多个工业区，以及100多家店铺的永久产权。

牛津剑桥部分资产在地图上的分布，左为牛津，右为剑桥

坐拥这些优质不动产，剑桥大学和牛津大学轻松拥有大量睡后收入，以雄厚资金实力支撑昂贵科研，保持它们国际顶尖的学术地位，而无需仅靠学费与政府拨款紧巴巴过活，

也正是因为有了这两所瑰宝大学，牛津和剑桥这两座城市的房市可谓是精彩纷呈。

朋友们猜猜谁更能打？

Round 1

人口

牛津拥有150,200名居民，剑桥则为123,900，牛津胜出。

Round 2

房价

去年，牛津的房屋平均售价为50万英镑，比剑桥高出1万英镑；公寓的平均售价则为33.2万英镑，依然比剑桥高出1.2万英镑（数据来源：Savills）。

这一回合，牛津再次胜出。

Round 3

房价涨幅

这一回合就微妙了。

2018年，牛津的房价上涨了1.2%，而剑桥则下跌了0.2%。

所以又是牛津赢了吗？且慢——

在去五年，剑桥的房价涨幅达41.8%，而牛津则为36.6%；过去十年，剑桥的房价涨幅超过80%，比牛津高出约13%（数据来源：Savills）。

谁胜谁负，想必朋友们自有答案。

Round 4

房屋出售速度

在剑桥，价格在100万英镑及以上的房子45天内就能成功出售，这个数字，是全英平均水平的两倍。

至于牛津，它并不在前5。数据来源：Rightmove

顺便提一句，去年全英价格在100万英镑及以上的房子出售速度比去年快了5天，平均99天就能售出一套。


不论是房价涨幅，还是房屋售出速度，剑桥的出色表现，归根究底都是其房市空前的供不应求。

你问剑桥哪种房型最抢手？当地房产经纪的回答是：每一种。

剑桥一处价值175万英镑的房产

据预估，即便去年剑桥的房价有极小幅下跌，其房市将迅速复苏。

这归功于剑桥的两大优势：

其一，是它作为英国硅谷的科技中心地位。这里聚集了众多科技公司，包括鼎鼎大名的微软、华为，还有将在这里设立新人工智能实验室的三星。

无一例外，它们都被剑桥的科研实力与济济人才吸引。

与此同时，剑桥包括众多生物医药与科技园区在内的研究设施正在不断扩大规模：

比如剑桥科技园（Cambridge Science Park），建成以来累计为英国创造了280亿英镑的出口总值。

比如生物医药园区（Biomedical Campus）——欧洲最大的生物科学及医学研究基地。

此外，还有Granta Park、Chesterford Research Park、Genome Campus和Babraham Research Park等等众多园区与基地。

剑桥的生物与科技园区分布图

可想而知，蓬勃发展的科技经济带来了源源不断的就业机会，随之而来的，便是稳健增长的人口与旺盛住房需求。

2018年，剑桥共达成1228笔房屋交易，牛津的数字则为1072。

而剑桥房市看好的另一大优势，则是作为伦敦通勤的热点区域，这也正是为何步行可至火车站的房子在剑桥尤为受欢迎。

剑桥本地居民、想到剑桥工作的专业人才、从伦敦搬离的买家，三者共同抢占剑桥本就紧张的住房资源，房价大涨也是情理之中。

那么放眼整个剑桥，最昂贵的是哪个区？

答案是纽恩汉（Newnham）。

红色标识处即纽恩汉所在位置

2018年的数据显示，在纽恩汉买栋房子的平均价格为771,000英镑。

纽恩汉坐落在宁静的卡姆河河畔，宜人的格兰切斯特草地（Grantchester Meadows）就在此区，野餐、游泳、坐看河上小舟悠游都惬意不过。

与此同时，纽恩汉附近还聚集了剑桥最好的众多酒吧、烘焙坊、画廊、商铺和工作室。

而在牛津，最金贵的区则是圣玛格丽特（St Margaret’s），这里一栋房屋的平均售价为120万英镑。

 红色标识处为圣玛格丽特所在位置

圣玛格丽特位于牛津北部，被两条河流环抱，拥有众多繁华市集、特色商店和一流剧院，牛津的许多优秀学校也都坐落在此。

凭借距伦敦不到1小时通勤时间的过硬实力，很多来自伦敦的家庭买家都喜迁居牛津，尤其青睐教育资源优秀的牛津北部。 

圣玛格丽特街景

觉得难以在剑桥和牛津之间抉择？

这里有个好消息，未来连接剑桥与牛津的东西铁路（East West Railway）建成后，去往两座城市都方便。

​小孩子才做选择，成年人全部都要

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