作者:你们的中产先生  来源:中产先生

阅后即焚

从2017年3月17日北京企业限售,随后3月25日厦门个人限售,再到席卷全国的限售潮,一度成为楼市的标配。不过,两年之后,全国范围内的楼市限售陆续解禁,这些解禁的房子有多少?入市之后对房价会产生什么影响?

先看下全国限售地图:

仔细看一下楼市限售地图:二线城市一般都限售2年,二线核心城市都是限售3年,一些偏远的核心城市反而要限售5年,这也反映了各地楼市不同的供需和房价情况。

现在我们来看下楼市解禁时间和释放房源:

这些房源并非都会进入市场,因为各个城市楼市状况不一致,有的城市炒作厉害,炒房成分比较高,有的城市则是刚需和改善较多。

我们做个大概的比例:若楼市50%的成交是以炒房形势存在的花,上面这个数据打个对折将可能在未来的市场上出现,这也是个不晓得数量,一个地方的楼市突然冒出几万套可售二手房源,对楼市将有多大的冲击呢

再来统计下各城市解禁前在售房源数量:

我们没有办法统计到这些解禁的二手房会有多少流入市场,因为各地的楼市情况不一样,炒家资金链也不尽相同,比如热点炒作城市例如徐州,炒房的比例肯定很大,但是厦门这种严格调控、房价过高的城市,反而炒作比例有限。

我们推测一下即使10%的解禁房有可能入市这个比例也已经比较吓人了相当于各地可售房源接近增加一半了

那么,各地的接盘者数量够吗?看下各个区域的居民杠杆率:

上面统计的城市主要集中在长三角、珠三角地区,居民杠杆率普遍超过70%,靠本地户籍居民接盘能力有限。

不过好在,这些地方去年通过人才政策拉了一批新人,可以解决燃眉之急。

总结:

1、2019年将是限售解禁之年,伴随大量房源入市,炒房资金落袋为安的动力不小。

2、对楼市冲击要分区域,一二线应该会暂时比较安全,不过不排除资金链非常紧张的炒房者抛售,下半年捡漏的机会还是有的。

3、三四线就不乐观了,特别是一二线涌进的炒房客,势必要抛三四线,保一二线,而三四线本地接盘者能力也有限,加上棚改放缓,房价会受到较大冲击。