楼市预警:第一批限售房解禁跑步入市……
作者:你们的中产先生 来源:中产先生
从2017年3月17日北京企业限售,随后3月25日厦门个人限售,再到席卷全国的限售潮,一度成为楼市的标配。不过,两年之后,全国范围内的楼市限售陆续解禁,这些解禁的房子有多少?入市之后对房价会产生什么影响?
先看下全国限售地图:
仔细看一下楼市限售地图:二线城市一般都限售2年,二线核心城市都是限售3年,一些偏远的核心城市反而要限售5年,这也反映了各地楼市不同的供需和房价情况。
现在我们来看下楼市解禁时间和释放房源:
这些房源并非都会进入市场,因为各个城市楼市状况不一致,有的城市炒作厉害,炒房成分比较高,有的城市则是刚需和改善较多。
我们做个大概的比例:若楼市50%的成交是以炒房形势存在的花,上面这个数据打个对折将可能在未来的市场上出现,这也是个不晓得数量,一个地方的楼市突然冒出几万套可售二手房源,对楼市将有多大的冲击呢?
再来统计下各城市解禁前在售房源数量:
我们没有办法统计到这些解禁的二手房会有多少流入市场,因为各地的楼市情况不一样,炒家资金链也不尽相同,比如热点炒作城市例如徐州,炒房的比例肯定很大,但是厦门这种严格调控、房价过高的城市,反而炒作比例有限。
我们推测一下即使10%的解禁房有可能入市,这个比例也已经比较吓人了,相当于各地可售房源接近增加一半了。
那么,各地的接盘者数量够吗?看下各个区域的居民杠杆率:
上面统计的城市主要集中在长三角、珠三角地区,居民杠杆率普遍超过70%,靠本地户籍居民接盘能力有限。
不过好在,这些地方去年通过人才政策拉了一批新人,可以解决燃眉之急。
总结:
1、2019年将是限售解禁之年,伴随大量房源入市,炒房资金落袋为安的动力不小。
2、对楼市冲击要分区域,一二线应该会暂时比较安全,不过不排除资金链非常紧张的炒房者抛售,下半年捡漏的机会还是有的。
3、三四线就不乐观了,特别是一二线涌进的炒房客,势必要抛三四线,保一二线,而三四线本地接盘者能力也有限,加上棚改放缓,房价会受到较大冲击。
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