盈利不够,卖房来凑?11家上市公司排队卖房,卖房自救有用吗?
根据财经网最近的报道,近日,深交所向上市公司宁夏东方钽业股份有限公司下发关注函,起因是:12月13日公司披露《关于公司处置部分固定资产(房产)的公告》称,拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房地产。若房产全部处置完毕,预计将形成处置收益3000万元左右。据悉,2000年上市的东方钽业,主要从事钽﹑铌等稀有金属的冶炼及加工生产、销售业务。此前几年,公司业绩一直不佳,2012年至2017年连续6年扣非净利润亏损,在2018年才扭亏为盈,今年三季度报显示,1-9月公司实现净利润610.5万元,分析人士介绍,此次东方钽业的房产出售,3000万的收益尚存在不确定性。
实际上,东方钽业并不是唯一一家出售房产的上市公司。据统计,四季度以来,已有包括龙源技术、海正药业在内的至少11家上市公司发布公告出售房屋资产,出售理由多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。从财务数据来看,其中大多数前三季度业绩不容乐观,处于亏损状态,甚至不乏连续2年亏损的ST公司。
很多人都会疑惑上市公司卖房自救为啥这么流行?真是干实业比不过炒房吗?
首先,上市公司的确有囤房现象。数据显示,截至今年二季度末,A股有1305家上市公司有投资性房地产,投资规模合计达到5951亿元,占两市2947家公司的44%。其中,投资房地产超过100亿元的上市公司有12家,投资金额最高的是中国平安(334.29亿元)。所以,我们可以说上市公司有了非常明确的囤房传统,这种传统的根源是前几年房地产市场的加速上涨,让很多上市公司发现,自己辛辛苦苦干一整年的利润增长其实都完全赶不上房地产的增速,所以不少上市公司就有了囤房的想法。
其次,房地产在关键时刻能有救命的作用。前不久我们就讨论广州浪奇成为了中国房地产业少有的强势拆迁户,赚了二十多个亿,这个还是属于房地产天上掉馅饼的那种,还有类似于海马汽车,还有我们这次说的东方钽业其实很大程度上卖房是为了救命,因为对于上市公司来说,如果能够在上一轮房价上涨之前就布局买房的话,那么现在再卖出基本上都能够赚不少钱,在关键时刻这些房产能够有效地帮助企业挽回利润劣势,对于上市公司保利润、保壳都有不可小觑的作用。
第三,上市公司卖房自救该怎么看?其实,仔细想想,上市公司卖房很多时候都是不得已而为之的举动,我们能够理解上市公司为了自救时候不惜一切代价的努力,但是对于上市公司来说真正的意义是来自于自身的发展,特别是主营业务的经营,而不是房地产。除了房地产上市公司来说,过于关注投资炒房无疑是一种本末倒置的行为,所以,我们可以允许一部分上市公司在自救的时候用房地产,但不能让房地产投资成了上市公司的主业,特别在“房住不炒”大趋势之下,这么做必然会葬送整个企业。
上市公司排队卖房,你怎么看呢?
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