Buy to let即为“购房出租”，是一种在英国十分普遍的购房投资模式。

在剑桥英文词典里，Buy to let的含义如下：

1.the activity of buying homes in order to rent them to other people rather than live in them yourself（买房不用于自住，而是出租）

2.a home bought in order to rent it to other people （一个买来租给别人的家）

也就是说，“Buy to let”这类购房模式更像是一种投资。将房子出租每月赚取租金收益的同时，持有的优质不动产增值获取更多的投资回报。

今天，我们整理了Buy to let 投资出租模式的十条秘诀与您分享，赶紧收藏！

了解投资的风险与了解投资的收益同等重要。对市场有足够了解后，才能确定“购房出租”是目标投资方式。

通常来说，“购房出租”(Buy-to-let)需要在一处房产上投入数万英镑，通常还要申请抵押贷款。

当房价上涨时，这意味着你有可能获得比抵押贷款债务更高的杠杆收益，但当房价下跌时，购房者的贷款压力并不会改变。

房地产投资极有可能带来丰厚的回报，但必须意识到潜在的优势和劣势。对Buy to let 市场了解的越多，获取高投资回报的机会就越大。

潜力区域并不完全取决于价格。潜力区域指该地区适宜居住。

或许是因为有方便出行的交通工具，或许是区域内有优质的学校，或许是因为位于大学城周边，学生对住房的高需求。

大多数情况下下，购房者因为更了解周围房产市场，更倾向于投资离他们居住地较近的房产区域，未来也方便与未来租客进行沟通。

“购房出租”贷款机构通常希望租金能达到月还款的125%（实际情况能达到150%）。

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目前，在申请抵押贷款时大多数贷款机构要求购房者支付房价25%的首付甚至更多。

此外，房屋维护费用，空置率，贷款手续费，贷款利率等等都需综合计算。

在寻找“购房出租”抵押贷款时，可以与经验的的贷款经纪人交谈。他能购帮助购房者权衡哪一个贷款方案是最合适的。

不同类型的租客对房屋的需求不同。学生需要干净舒适，年轻白领喜欢现代时尚，如果是一家人则更偏爱温馨。

允许租客在屋内做些简单的装饰，让他们有更强的归属感，从而能够吸引租客的长期入住，长期固定的租客对房东来说是个好消息。

此外，购房者可以购买一份价格不到50英镑房租保证保险来保障自己的权益。

“购房出租”的就是租金回报率，这与租金，抵押贷款，房产维护费等等都息息相关。

大多数“购房出租”抵押贷款都是在只付利息的基础上完成的，所以贷款金额不会随着时间的推移而还清。

如果租金回报大大超过抵押贷款，那么购房者就有现金可以进行其他投资。

考虑到抵押贷款、成本和税收，购房者就会自然而然地希望租金不断增加，从而有更多的现金进一步投资存款，或者在贷款期限结束时还清贷款。

这也意味着购房者从租金收入中受益，还清抵押贷款，并持有房产的全部资本价值。

大部分投资者都会选择自己居住的区域，虽然距离近方便日后的管理，但这并不一定是最合适的区域。

图：曼彻斯特

投资者可以将眼光放长远一些，可以选择一些交通便利或者位于大学城周边的区域。

也可以大胆的选择一些需要进行升级改造的房屋。一来需要重新翻修改造的房屋比较方便讨价还价，二来翻修后也可使房屋本身得到增值。

对房产市场有基本的了解可以帮助购房者在购房时争取到最大的折扣。如果房屋销售时间较长，购房者得到折扣的可能性较大。

了解房屋所有者出手房屋的原因以及拥有房产的时间也有利于折扣的谈判。了解该地区房产出售的平均周期与持有时间都是非常有用的信息。

在做任何投资之前，调查投资的优势与劣势是非常必要的。

如今英国的房价仍旧保持上涨，但增长已经放缓。如果房价下跌呢？与此同时，目前的贷款利率相对较低，鼓励购房者用租金来支付抵押贷款，但当利率上升时，购房者该如何面对？

即使在热门地区，房产也可能出现空置。许多“购房出租”投资者的经验是将房屋空置期考虑在内。

房子可能会出问题，一定会产生房屋维护费。如果购房者没有足够的资金维护，那就不建议投资。

了解“购房出租”投资产生的税费也很重要。购房者需要额外缴纳3%的印花税，所有抵押贷款利息将无法在计算所得税前从租金收入中抵扣。

买房只是第一步。购房者要考虑选择个人出租，还是中介出租（全托管理）。

中介会向购房者收取管理费，他们会处理包括水管，电路等租房过程中遇到的一切问题。如果选择个人出租，后续的维护、装修、宣传与租赁协议等会耗费许多时间。

许多“购房出租”房东投资回报的最大阻碍因素是房屋的空置期。试着和租客建立良好的关系就显得极为重要。

租客满意的住房体验是避免空置期最直接有效的办法，即使他们搬走了，他们也会把房子推荐给他们的朋友。

不要忽略租客的要求，确保房屋处于良好的状态。保证房屋硬件的维护，保持房屋的干净整洁都能让房屋更加吸引租客。这也会直接影响到租金收益。

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