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西安房价走势最新消息:10问楼市2018房价还会涨?

2018-01-25 17:34 来源:转载

2018年西安楼市会怎么样?哪些区域值得投资?哪些楼盘值得重点选择?最近,大家对今年的楼市态势表现出前所未有的关心,其中也不失担忧。

1、沣东新城和浐灞生态区哪个更有选投价值?

答:沣东新城是2017年的区域“网红”,主要变化在于昆明池公园一期开园、“大西安新轴线”未来三年初步建成等。未来的价值依靠产业、城建来进一步夯实和拉升。应该说,2017年沣东新城的发展才正式破题。城市价值的未来成长性可期。

浐灞则不同,尤其是浐灞核心区,经过数年的发展,生态、交通价值已经被认可,目前是进入产业、商业、商务发展期,加上2019一带一路高峰论坛、2021全运会等助推,未来5年浐灞核心区的各项大配套将快速呈现。

西安房价走势最新消息2018

区域发展的价值是“风口”,站在这样的风口上,只要是品牌、品质不错的楼盘都有一定的投资价值。而价值的呈现,沣东看中长期,浐灞看近期。

2、未央湖、鱼化寨两个板块的发展怎么样?

答:未央湖板块目前属于浐灞,是浐灞北部板块,发展的潜力不大,和未央大学城连为一体。未央湖的房子看产品和房龄,早期的房子,有10年以上房龄的老房子,价格合适,自住可选,投资不建议。有不少房子在目前看来是“垃圾房”一类。

鱼化寨板块在2017年划为高新管理,应该说这是较有前景的潜力板块之一。但是截至目前,尚未有完全的、清晰的发展规划公布。主要价值在于高新外溢、地铁3号线等。目前缺乏的一是规划二是更多的品牌房企进入。据此前了解的情况看,2018或有进一步的消息,可期待。

3、德文郡和唐宁府选哪一个?

答:首先这两个项目同属海亮地产,从位置来看,海亮德文郡位于长安区翰林路与建业二路十字东南角。海亮唐宁府位于雁塔区长鸣路与东月路交汇处的东南角。属于两个功能和发展前景完全不一样的板块。

德文郡以书香社区为发展方向,装修房价格在11000-12000元/㎡,在高新及长安来说,同类楼盘的毛坯价格差不多,适合在高新、城南就业的刚需刚改人士考虑;而唐宁府则适合范围更广一些的改善型置业考虑,对纯刚需来说,周边其他盘的吸引力更大些。

4、智慧新城怎么样,如何看网上差评?

答:智慧新城门口就是地铁2号线韦曲南站,开车出行也是十分便捷。小区自带双语幼儿园,周边有申店小学和申店中学、妇幼保健院、长安广场、华润万家。地段成熟度给项目加分不少。

至于网上有业主反映物业服务较差。这需要客观看,差在何处?何时发生的,改进了没?很多项目在网上都有不同程度的差评,基于买房这样的大事,建议大家可以实地勘察落实,眼见为实。

5、公寓房怎么样?为何价格比商品住宅贵?

答:公寓最大的优势就是不限购。目前西安的公寓价格,总体上比住宅不便宜,个别的确实价格虚高。公寓一般年限是40年,也有个别是70年。LOFT结构的功能比平层价值更大些。较为适合年轻人自住,或者投资。

对公寓的选择要谨慎。符合五项条件的可优选:一是有地铁;二是有专业管理公司运营;三是有商业、办公等补充,形成综合体;四有附加价值,如附近有学校,如纳入学区则更好;五是停车较为方便。

6、银行房贷标准多少?

答:根据银行人士的回应,收入证明一般房贷的2-3倍之间,目前收入证明必须是房贷月还款额的2.2倍为基准。

房贷收紧是2017年与限购等同的“限制”措施。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

7、外地人社保不够,个税缺一个月,怎么算?

答:按照西安目前的限购要求,“非西安市户籍”在西安买房,须有连续两年的社保或纳税证明,补缴的不算。是连续两年,中间不能断缴,如果补缴,要从补缴开始算起。

西安市房管局公布的对购房资格弄虚作假的人士处罚公告中,被处罚的相当一部分是提供了虚假社保或纳税证明,被限制5年不得在西安买房,红线不能碰。但有时候,光有财商还不够,还得有情商。

8、西咸新区GDP多少?名义增长多少?

答:相关资料显示,2017年之前,在国家级新区中,西咸新区的GDP与广州南山新区占比相同,约7%。2016年西咸新区的GDP约有650亿。2017年有望超过700亿。

日前,西咸新区正式出台《西咸新区追赶超越行动计划(2018-2020)》,有两个关键词异常重要:“一特区”即大西安新特区; “两突破”即财政收入突破百亿,地区生产总值突破千亿。生产总值破千亿,意味着将占西安10%以上份额。也就是说,未来几年的西咸新区,将成为大西安新的“经济发动机”。

9、西安落户的吸引力不够高?

答:和其他城市一样,在西安落户不只是落户,而是基于我们对自己的人生、事业发展和城市提供的实现可能等结合在一起综合考量的结果。西安需要的也不只是增加人口,而是基于发展需要的各类人才和智力型劳动力。

2017年是大西安不断前进的一年,在“一带一路”、自贸试验区、西安国家中心城市定位、“大西安”规划等一系列利好叠加之下,落户是为了更好的建设城市,实现自己的价值,从而享受这个城市带给我们的红利。

随着西安户籍新政2.0版的即将推行,未来落户将越来越容易。但是,是否意味着机会越来越多?就业、创业的前景越来越好?对于机会而言,也有个时间、空间、实际的把握问题。

10、再不买真的买不起了,2018年西安房价到底能涨多少?

答:“再不买就真的买不起了”,这对于一部分人而言确实会遇到!尤其是错过了2017年,未来几年个人或家庭收入达不到购房基准的经济条件,财富增长跑不赢房价涨幅的话,未来买房的难度会增大,至少选择面将非常有限。

但好在西安还是有机会,一是8000-9000元/㎡左右的房子还未完全绝迹,在2018年还会有;二是对品质要求不能太高;三是要在视野上开阔些,在三环附近去选;四是要及时出手,不宜犹豫不决。

2017年西安住宅地价接连攀升,平均楼面价也随着走高,楼面价的上涨,未来在二级市场中将影响房价的上涨。三环内的稀缺资源将以城改、棚改或二级土地市场来补充,这势必会导致地价的进一步上涨。部分地段限高、限容积率,外加品牌房企为在竞争中占优,产品理念、服务附加值等硬性成本会增加,开发成本提高,房价也会不低。2018年新开楼盘,万元将是底线。

2018年的房价总体态势已然明朗:稳中有涨,小步慢涨。在总体涨幅上,会低于2017年,2018年西安楼市的主要任务是“控房价”,这一方面看产品,另一方面看物价局控房价的手段是硬还是软,理论上看,全年涨幅在10%以内是合理的;实际涨幅在20%以内,概率也不低。

本文来源:转载责任编辑:云掌数据

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