加载中 ...

想买房的注意了!多地房贷利率普涨,贷100万,多还20万

2018-02-07 16:13 来源:云掌财经

​一边是首套刚需试点,一边是房贷利率限制。2018年的楼市,会有怎样一番景象?

一边是首套刚需试点,一边是房贷利率限制。2018年的楼市,会有怎样一番景象?

新年伊始,一直在收紧的房贷利率再度上涨自2月1日起,广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。2018年以来,一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流,不过部分二线城市涨势更为凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%,这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元要比去年年初累计多支付约20万的利息。

业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时,银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面,银行为了提高资产收益率,可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。

想买房的注意了!多地房贷利率普涨.jpg

多地个人房贷利率上浮

广州:房贷利息“四连跳”

广州作为一线城市,一旦有楼市方面的风吹草动,都会成为大家议论的热点。据了解,从2月1日起,广州四大行上调房贷利率,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。

苏州、南京、武汉…多个二线首套利率上浮15%

近一年,相对于一线城市北上广深,诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计,去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来,这一上浮幅度依然延续。

南京首套房贷利率方面:在其监测的南京15家银行分(支)行中,13家银行均执行基准上浮15%。表现出的区域特征较强,未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

武汉:截止1月29日,首套房贷利率方面,工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮18%的有1家,上浮20%的有两家,仅有3家执行基准利率上浮10%。

天津:2018年开始不久,有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据报道,天津多家银行表示,眼下天津首套房贷利率已经上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。

中、农、工、建四大行都表示:

广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。

如果以贷款100万元、年限20年算一笔账:按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。这也意味着,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。

一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。

想买房的注意了!多地房贷利率普涨(1).jpg

2018年房贷利率料继续低速上涨

为了冲业绩“开门红”,一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间,但在房地产调控深入推进的背景下,年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗?

分析认为,在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下,预计2018 年整体按揭额度仍偏紧,同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控,房贷利率预计将继续上行。
就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。因此2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

严跃进:从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道,具体表现为利率会有所提高。

2018年整个资金方面的成本将会有所提升,对相应的购房需求,尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制,从信贷方面来看,房贷利率的提升将是一个大概率事件。

本文来源:云掌财经责任编辑:梁萍萍

本文为云掌财经原创作品,均为版权作品,未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容,已授权的媒体、网站,在使用时必须注明 “来源:云掌财经”,违者将依法追究法律责任。

  • 声音提醒
  • 48秒后自动更新

云掌财经产品下载专区

免费开户

服务时间:8:30-18:00(工作日)