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房企冲业绩 销售数据反弹明显

2017-07-17 15:38 来源:21世纪经济报道

7月17日,国家统计局公布上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,开发投资稳中有降,基于半年特殊性,销售数据有所反弹。

(原标题:冲刺半年业绩 房企销售数据反弹)

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7月17日,国家统计局公布上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,开发投资稳中有降,基于半年特殊性,销售数据有所反弹。

国统局数据显示,2017年1-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%,增速比1-5月份提高3.5个百分点;土地成交价款4376亿元,增长38.5%,增速提高6.2个百分点。

虽然调控高压延续,但是部分二线以及三线城市出台鼓励人才政策,包括买房补贴送户口等政策利好,不少区域还是有支持性政策,在信心提振下,投资依然惯性延续。不过从结构来看投资主要集中在中、西部区域,东北仍是投资意愿度不高的区域。预计7月投资数据仍会呈现增速回落格局。

在楼市调控背景下,不少地区为平抑地价加快土地投放,因此房企购地量出现反弹。尤其是一些房企,上半年销售业绩不错,加快土储节奏。这两年强者恒强特点明显,为不被大房企吞并,拼命拿地或是最好出路。所以土地价格增速仍超过土地销量增速。

商业性物业销售增长速度超过住宅,投资产品出现一定转向。1-6月份,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.5%,办公楼销售面积增长38.8%,商业营业用房销售面积增长32.5%。

在冲业绩背景下,房企和市场的僵持打破。6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米,办公楼待售面积减少60万平方米,商业营业用房待售面积减少128万平方米。但卢文曦认为,办公以及商业用房库存虽出现下滑,但是库存仍在高位。结构性不平衡格局仍难打破。

克而瑞研究中心数据则显示,6月份房企销售额近400多亿,很多房企在最后一两天都有几十亿的销售额,相当于排名200强左右房企上半年的总销量。

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本文来源:21世纪经济报道责任编辑:何晨晨

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