4个月后,苏州终于开始了!
作者:公子小白
01
苏州这座城市,是今年注定绕不开的话题,从年初到今天,始终处在舆论的风口之上。
从四月份的地王潮,到5月份的重启调控,再到上个月苏州机场传来的消息,再到今天土地市场的遇冷,每一件事,都可以洋洋洒洒写上千言。
南宋以降,苏州从来就没缺过故事,也始终没有离开过全国人民的视野。过去一直与杭州配对成天堂,如今虽然城市级别不高,却是无城可替代的中国最牛地级市。
2008年以后,受海运城市整体形势影响,苏州有些疲弱,原本几乎要与深圳比肩的势头,转眼间被天津、重庆超越,位次从全国第5滑到了第7。
那几年的苏州,确实有些暗淡。
直到今年,因为楼市,苏州再次耀眼,甚至可以说,苏州是中国楼市上半年的“无冕之王”。
从5月份以来的楼市新一轮收紧浪潮,一多半原因是因苏州而起,也是以苏州为节点展开的。
2019上半年,在信贷放松的大背景下,楼市悄然转热,尤其是土地市场。房企在信贷宽松的背景下,开启了全国扫货模式,整个市场仿佛回到了2016地王年。
久违的地王,重现人间,然后扎堆出现。常州、徐州、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、合肥、东莞,开发商们从长三角战到珠三角,地王一个接一个的出炉。
常州就诞生了两个地王,苏州更是半个月不到的时间里,出现了三个地王。
此外,最火的那个月里,苏州一些新房楼盘,基本需要全款才能买到,如果你还需要银行贷款,对不起,靠边站站,给全款的人让条道。
火爆的行情,必然催涨房价。
数据显示,4月份苏州的房价环比涨幅高达4.02%,领涨热点城市。
02
火热的行情,终于惹来了管理层的调控之拳。从5月中旬开始,管理层给予苏州这座城市,使出了连环拳。
第一拳,5月11日,苏州出台调控新政,新房重点区域限售3年,二手房重点区域限售5年,土地出让溢价不得超过25%等狠招。
第二拳,5月16日补充新政,新房和二手房均需要取得房产证后,才能申请学位,且学位锁定5年改为9年,小学和初中不分段。新楼盘60%用于人才购房。
第三拳,提高高价地预售门槛。这还不够,5月18日又被住建部点名,如今又被纳入国家统计局“70+1”个大中城市统计数据,这是要将苏州拉到太阳底下来晒一晒。
连环拳之后的4个月,也就是今天,效果终于显现了。
据江苏省苏州自然资源和规划局信息,9月18日,苏州市有8宗经营性用地进入限时竞价阶段,均采取限地价、限房价的出让方式。
最终,4宗地底价成交,最高的一宗地块溢价10.69%,一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块最终收金104.82亿元。
从地王潮,到溢价率只有10%,再到流拍,苏州这四个月经历的调控之力,确实不小。
最关键的是,苏州上半年的房价涨幅已经用光了苏州市在调控政策中定下的5%额度,也就是说,下半年苏州房价就不能涨。
控房价,控地价,限购,限售,所有拳头砸下,够苏州喝一壶的了。
03
当然,恰如媒体们说的,昨天苏州挂牌的那块住宅用地,流拍的原因可能是价格太高了。
该宗地块位于相城区渭塘镇,处在新燕大道南,钻石路西,属于郊区。
地块占地面积52279平方米,容积率为2.5,起拍楼面价9800元/平方米,政府设定的最高楼面价为11312元/平方米。
以地块的位置来看,这个价高是高了点,但也不是不能接受。最主要的还是楼市的氛围没了,要是换做2016年,或者换成今年上半年,保不准又给你弄出个地王。
既然流拍,说明开发商也开始收手了。虽说想苏州这样的城市,未然仍会上涨,也值得长线看好,但谁知道这轮调控要维持多久,高价拿地,开盘又被限价,这样的生意,没几个开发商愿做、能做。
从苏州以点带面来看全国其他中心城市,大抵也是如此。长线看,中心城市仍会被城市化2.0版本与土地财政催涨,但调控周期内,难再蹦跶得很高了。
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