虽然近期的楼市不景气，成交量下滑，但是好地段好楼盘以及刚需买房还是不会停止。伴随着房屋买卖，土地使用权就浮出了水面。一般情况下，土地使用权为70年，和房屋的年限相当。

不过，近日却有相关媒体曝出一则消息，声称如果要想转让土地使用权，比较缴纳一笔土地出让金，并且价格还不菲，为 总房价的三成。也就是说，如果你花了100万买套房，那么你还要再多交30万的土地出让金。如果这则消息是真的，无疑是对刚需人群又一暴击，原本房价就不便宜了，还要多交这么多的出让金，不是更打击了人们对房地产市场的信心吗！

最近，温州有部分买房者就被产权过户的问题给难倒了，因为他们的住房用地产权只有20年。

据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

全国网友都炸开了锅

这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......

100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……

花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

为何会出现上述问题？

温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。

当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

出让年限到期后，应当如何续期？

张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

对于产权这个问题，许多人都有误解，如70年的房产，70年的产权并不是从你买到房之时算起，而是从开发商拿走土地的时间算起的。如果开发商需要花费几年时间来建房子，那么房子在购买时就没有70年的产权。

100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？

张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。

举个简单例子：

有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……

在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。

有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？

政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

 天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧

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