编者的话

　　他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的重要力量，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之「对话经理人」，一起聆听总裁、区域总讲述建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是中庚集团副总裁周敏。

图 / 乐居财经对话周敏

　　9月19日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的「2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛」在昆明隆重召开。

　　发布会上，中庚集团凭借不断提升的品牌知名度和影响力，蝉联中国房地产开发企业品牌价值华东10强第2名，而上海中庚聚龙酒店则荣获「2019中国房地产优秀品牌项目」。
日前，乐居财经深入中庚集团，独家专访中庚集团副总裁周敏，一窥集团优秀业绩的背后，所隐藏的无限张力。

　　深沉儒雅，从容淡定，是周敏给人的最初印象。办公室没有金碧辉煌的张扬，办公桌、茶几、沙发……处处呈现实干务实的风格。2012年，周敏加入中庚，8年的深耕与历练，使其对中庚发展了然于胸。关于中庚的发展历程、战略规划以及未来布局等等，周敏娓娓道来。

　　实力见证 铸就非凡

　　1997年，中庚进军福州，陆续开发香江明珠、香江红海园、香江枫景、中庚·国际华府、中庚·财富天下、中庚书香大第和中庚城等30余个高端社区，形成「香系」与「中庚系」两大影响力住宅产品品牌。2001年，中庚物业成立，开启物业管理新领域。

　　「中庚布局全国，是2006年之后的事。」周敏告诉我们，2006年，中庚进军全国，布局京津冀、环渤海、长三角、海西、成渝5大经济圈。落子福建、北京、重庆、大连、江苏等国家重点省市。周敏介绍，2012开始，中庚涉及多元布局，成立申达投资，试水金融领域，投资科技领域，探索智慧城市。同时创建、运营自主精品酒店中庚聚龍酒店。

　　「2016至今，则是中庚快速发展的年份。」周敏表示，中庚先后在土拍市场成功获得10余幅土地，并通过收并购获得舟山特大项目、北京首开广场项目、连江项目、罗源项目、上海城开中心项目、十堰项目，同时开启国际化战略布局，在美投资建设自主酒店品牌中庚聚龍酒店。2017年，中集团成功收购并控股上市公司东方银星；同年5月，中庚集团上海总部入驻上海中庚环球创意中心，2018年12月，中庚漫游城、上海中庚聚龍酒店盛大开业。2019年，中庚进入西安、温州。

　　在周敏看来，蝉联中国房地产开发企业品牌价值华东10强第2名实至名归，未来，中庚集团在持续精耕地产板块的同时，还协同发展产业园区、供应链、金融投资三大板块业务，保持城市开发、产业运营、资产运营管理、金融投资四条主线齐头并进，确保中庚集团在「二次创业」过程中，实现「二次腾飞」。

　　多元战略 创造价值

　　根据周敏介绍，中庚集团目前所进入的区域都是中国经济最发达的区域。集团不断加强对外合作，联手保利、首开、首农、上海城开等央企、国企、上市公司开发了多个高端产品。此外，集团积极响应国家政策，在浙江、福州开发系列小镇。

　　周敏认为，随着城镇发展，中庚在主营地产板块外，也做了多种尝试，在不断摸索中，积累了丰富的经验，做的比较成功的，其一是酒店板块，中庚在酒店业逐步摸索中一套管理办法、创出了中庚的自有品牌并形成一定规模；其二是资本市场试水，为了强化集团自体结构，中庚收购了东方银星，成立中庚的公募基金，基金发展迅速、行业认同度高，产品在行业内有很大的价值。

　　而事实上，在产业方面，中庚则坚持“文创兴区、科创带产、产城融合”的理念，以“内金融双创产业园” 、“4.0高端制造产业园”为品牌产品，让传统产业园区飞跃升级。

　　同时，凭借综合上市公司东方银星提供核心支持的金融平台供应链，对接国内外优质的上下游产业资源，研究引进新能源、新材料、新技术以及优质IP资源，并进行大宗产品交易服务，建立大宗交易供应链。

　　「此外，集团还通过金融＋投资模式实现，携手央企、国企及各基金公司，引导产业并购，投资产业园区、医疗养老、能源化工，以及参与投资政府PPP项目等。」周敏表示。

　　前瞻布局 着眼长远

　　在周敏看来，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%，我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%，2030年前后我国人口也将达到14.5亿的峰值，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。

　　「另外，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。」周敏认为。

　　周敏表示，这几年房地产已经由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式，此外更能反映行业特点的，是国家坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，让房子更加突出其民生属性，以满足人民需求。

　　随着长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区等区域经济一体化的日益壮大，未来房地产发展也会更加聚焦。对于中庚集团来说，目前已经基本完成了城市布局，未来将紧跟国家发展战略，紧贴行业政策，以人为本，以打造更多匠心的作品来回报人民，回报社会。

图 / 周敏观点分享

图 / 周敏观点分享

　　以下为乐居财经与周敏先生的对话精选

　　乐居财经：中庚集团自2017年总部搬入上海以后，在上海、在华东区域打造了哪些精品项目？

　　周敏：除了本次获奖的上海中庚聚龍酒店，中庚在上海、在华东区域打造了系列的精品，赢得了很好的市场口碑。其中上海中庚环球创意中心是内金融双创产业园的完美诠释，它坚持政府支持，产城融合发展的原则，倾力打造科技创新企业的孵化中心、创新创业精英培养基地、科技产业资源和文化创意的整合平台。园区面积超过50万方，正在培育、孵化企业超过100家。其次，中庚•漫游城，占据南上海腹心地带，坐拥四通八达的交通网络线，是15万方一站式商业聚合体。以都市娱乐生活、潮流文化需求为蓝本，定位于“动漫+科技+电竞+文创”，集购物、休闲、餐饮、体验式业态、文化IP及科技创新于一体。以动漫为中心创意文化要素，配合时下潮流前端的电竞、文创主题，把POP CULTURE的同好者集结于此，缔造上海乃至全国的动漫朝圣地，打造一个文化创意的平台，引领上海创意趋势，成为世界的创业产业圣地。

　　乐居财经：近年来 「闽系」逐渐成为全国房地产的一大焦点，并被冠上了「激进」、「高杠杆」等标签，您是否认同这种说法？

　　周敏：中庚作为闽商的一份子，秉持着「敢闯敢拼」、「爱拼才会赢」的精神。但与其他地产不同，中庚发展不算激进，相反，走的是一条稳健之路。在「中国房地产开发企业」排行榜单上，会发现，自2017年开始，连续三年，中庚排名呈现稳健向上发展趋势，分别为：65，62，61。应该来说，中庚对于风险的防范控制比较好，资产负债不高，发展速度和规模较为稳健。

　　乐居财经：近年来，中庚提出「庚新社区」主张，获得业主一致好评，可否和我们做简要介绍。

　　周敏：「以人为本，创建美好生活」是庚新社区的初心，并以先于时代的战略眼光，创新性提出社区服务主张：客户服务从产品设计就已经开始，关注居者的健康、舒适、安全等每一个痛点，以及个性化的需求；搭建全龄化共享服务体系，以及「中庚会、庚聚地」客户互动服务平台；在360度安防监控、人脸识别，和漏水报警、恒温体系的现代科技运用中，更新生活的无限想象。在该主张的指引下，庚新社区创新推出了「6+3社区服务闭环」的体系架构，通过建立系统的服务体系，将服务覆盖全生活周期，一切以人为本，以客户需求为出发点，实现「人与城市」、 「人与自然」、「人与人」、「人与时代」和谐共生。

文章来源:乐居买房