中国金茂（0817.HK）于10月9日盘前披露了9月销售数据。

公告显示，公司当月实现签约销售金额156.24亿人民币，签约销售建筑面积约72.17万平方米。汇总来看，1-9月已累计实现签约销售金额1,238.45亿，签约销售建筑面积约561.41万平方米。

此外，截至2019年9月底，公司已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币61.85亿。

通过计算发现，9月销售金额同比增长34.69%，但销售面积同比减少了25.06%，这可能和去年同期的销售中单价相对较低的土地一级开发成交销售占比较大有关。

 9月销售金额同比增长34.69%，销售面积同比减少25.06%   

对比8月份的销售数据，当时单月的合同销售金额为154.60亿，合同销售建筑面积约71.99万平方米。由此可见，9月份的销售金额和销售面积分别环比增长1.06%和0.25%。

再往前追溯发现，9月份的销售金额是今年以来第二高，仅次于6月的239.97亿。

2019年1-9月，中国金茂已累计实现销售金额1,238.45亿，接近2018年的全年销售额1,280亿。

9月销售面积为72.17万平方米，低于4月和6月这两个月份。从单月同比增速来看，9月的销售金额增长率处于全年中间水平，但销售面积增速却创下今年新低。

 销售均价21,648.88元/平方米 

经过计算发现，中国金茂9月的销售均价为21,648.88元/平方米，对比今年前面月份处于中间位置。由此可以推断，并不是销售均价的突然攀升造成公司销售金额增速较快但销售面积同比负增长。

进一步翻查公告，发现在公司去年9月的销售中，均价较低的土地一级开发成交销售建筑面积（50.24万平方米）超过了物业签约销售建筑面积（46.07万平方米），而这可能正是造成中国金茂今年同期的销售面积同比大减的主要原因。（CJT）

本文作者：面包财经

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