从街道治理到居民住宅违建拆除，再到企业经营占用非建设用地排查趋紧，近年来，违规建筑的监管力度一直在持续加大。近期，有知情人士向蓝鲸房产表示，位于北京朝阳区的蟹岛度假村（简称“蟹岛”）、蓝调薰衣草庄园（简称“蓝调庄园”）等知名度假村的部分违规建筑正在进行大面积拆除，其背后的原因或涉及农业、林业等非建设用地问题。随后，上述消息也在蓝鲸房产记者实地走访中得到证实，部分度假村甚至出现“无娱乐项目”以及“关门”的情况。

事实上，北京区域目前集中治理违规用地的现象，仅是全国治理违法、违规建筑大趋势的一个缩影。今年以来，多个省份出现的别墅群违规占用林地、农地的顽疾，均在监管部门坚定的治理态度下完成了拆除工作。蓝鲸房产梳理发现，随着北京违建查处力度不断加大，整治范围在继续扩围。对此，有消息人士表示，针对目前北京居民社区内存在的个人私建问题，部分项目已收到整改通知。

北京蟹岛等度假村内违建大面积拆除

近日，针对北京大范围整治违建问题的进展情况，蓝鲸房产对蟹岛、蓝调庄园等度假村部分违建拆除情况进行实地调查。通过走访发现，包括蟹岛、蓝调庄园在内的多家度假村存在违法占用农地或林地的现象。

 在位于首都机场高速辅路南侧、紧邻孙河别墅圈的一处旅游地块上，有一个京城老牌度假村项目，名为蟹岛。该项目占地面积超过3000亩，在北京地区有着较高的知名度。蓝鲸房产走访蟹岛时发现，园区内确实存在多处设施被拆除。据园区内工作人员介绍，原来的三点钟会议中心、房车住宿区已被拆除，不过园区多数主要设施仍正常营业。

蟹岛拆除区域示意图

据蓝鲸房产走访了解到，被拆除设施主要位于蟹岛东门附近的蟹岛路南北两侧，其中，原本位于蟹岛路北侧的三点钟会议中心、三点钟农业园及滑雪（草）场区域目前已夷为平地，此前南侧的房车营地如今也是黄土朝天；此外，距离蟹岛东门较近的蒙古大营区域也是大门紧锁。据周边商户反映，“拆除大概是2月底开始的，感觉拆的挺快的。”

朝阳区2006-2020土地规划局部图（蟹岛区域）

朝阳区土地利用总体规划图（2006-2020）显示，蟹岛度假村内的非建筑用地中，除水域外，包括一处较大面积的基本农田保护区及多处林业用地区，可以看到，相关非建设用地的地域与此次被拆除的房车营地区域及“三点钟”区域基本吻合。

原三点钟会议中心及滑雪场区域目前已全部拆除

值得注意的是，记者在查阅历史资料发现，在本次拆除前，蟹岛度假村非法占地的问题由来已久。在2010年，北京市蟹岛种植养殖集团有限公司便因违法占地，成为国土资源部的专项督察项目。而近年来，北京市相关管理部门亦对蟹岛度假村多次作出行政处罚。

而在北京市场上，类似蟹岛度假村这种部分违建被勒令拆除的现象并非个例，据蓝鲸房产了解到，在北京知名度较高的独家园区中，包括蓝调薰衣草庄园、七彩蝶园等均在近期开始大范围拆除违建。

蓝调庄园原私汤温泉区正在拆除

蓝鲸房产走访发现，北京蓝调薰衣草庄园园区内部分设施同样在近期开始大量拆除，包括此前园区内的私汤温泉区域及多个主题广场现在均已被拆除，同时此前的多个区域的薰衣草花圃也已不见。“大概是半个月前开始拆迁的”，园区内工作人员对记者介绍说，“观赏薰衣草可能要等到8月份，现在基本没有娱乐项目开放”。

相较于蟹岛、蓝调庄园的整改，于2009年开业占地逾1000亩的顺义七彩蝶园则已被勒令停业，该园区在今年2月15日发布公告称，因不可抗力因素，即日起已正式停止营业。据知情人士透露，上述园区关停或整改的原因均因部分设施违反土地利用规划，由有关部门督导拆除。

整治非法占用农林地，别墅是“核心区”

从北京地区近期集中整改违建用地的力度来看，既是北京市近年来加大力度治理城市、街道私搭乱建的延伸，也是全国集中整治商业、住宅违法占用林地、农地的缩影。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示，从拆除违建本身的意义来讲，一方面是对市场的规范，以及对违法的惩处。另一方面，这也有助于不动产的统一登记。

而在违建整治工作中，私建、违建别墅又是非法占地的“重灾区”。近两年来，全国范围内包括秦岭违建别墅群、石家庄“削山造地”别墅群到黑龙江的“曹园”，违法占用林地、农业用地的典型别墅项目成为社会热议话题。可以看到，全国范围内清理违建别墅的力度一直在不断加大。

在此背景下，部分省份开始了新一轮违建别墅的排查，例如：近日，黑龙江省住建厅发布了《关于报送违建别墅有关情况的通知》指出，各市（地）住建局就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查，做到“全覆盖，无死角”；而据第一财经报道称，除黑龙江外，福建省住建厅也向省内各地市转发了住建部通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

事实上，自2003年，国土资源部就已明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目审批进行限制。而北京作为最早一批被限制别墅供给的地区，市场整体规模较小，在相对较为严格的监管以及多次清理后，别墅群违法占用林地、农地的情况已基本消除，因此，有多位业内人士认为，本次全国范围的别墅摸底、整改对北京别墅市场的影响较小。但有一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出，在北京中央别墅区某成熟楼盘的小区中，有业主私建的“后花园”也收到了拆除通知。不过，对于该问题，蓝鲸房产向多位业内人士求证，并对多个别墅小区进行走访，均未发现类似的情况。

壹斯得(北京)有限公司副总裁蔡思雄对蓝鲸房产表示，别墅违建问题以前在北京非常普遍，但在2016年，北京市政府收紧监管，严禁一切私建，经过整改后，目前仍存在的私搭乱建已较为少见了。他进一步表示，现在个别别墅区存在的一些违建问题，基本是钢构或玻璃房等，但普遍没有碰触监管“红线”，目前还没有听过北京别墅项目私搭“后花园”被拆除的情况。

伴随着北京乃至全国范围内，整治违建力度的不断加大，在居民街道、度假村等违建问题被集中整改后，后续治理重点将落在何处，蓝鲸房产会持续跟进。

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