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楼市数据全面转冷 有的更是断崖式下滑!地产下行正式确立?

2019-03-15 08:11:07 来源:东方财富网

昨日,国家统计局公布了1-2月若干宏观经济数据,其中房地产方面,包括商品房销售面积、销售额等在内的很多数据都回落明显,这对楼市来说意味着什么呢?

楼市指标全线回落

我们先看一组数据,本次国家统计局公布的数据显示,1-2月:

商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%;

商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点;

房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点;

房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点;

土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;

房企到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。

销售面积43月后再现负增长

上述各项数据中,最受大家关注的无疑是商品房销售面积了,因为这一指标往往是判断楼市当下温度的有效指标。

数据显示,2010年以来,楼市存在明显的周期性,经历了3轮上行,2轮下行。最近一次商品房销售面积增速由负转正发生在2015年6月份,此后便开启了新一轮楼市上行行情,这一涨就是43个月。

自2018年7月以来,销售面积累计增速已连续7个月下滑,到今年年1-2月,全国房地产销售面积增速由正转负。 数据来源:国家统计局

销售额增速创48个月最大回落

至于商品房销售额,虽然1-2月数据同比增长2.8%,但是增速却回落了9.4个百分点,这一幅度是自2015年初以来48个月的最大回落。

其实自2015年6月商品房销售面积增速由负转正开始,商品房销售额基本保持了2位数的增长,仅在2018年4月(同比增9%)和今年的1-2月为个位数增长。 数据来源:国家统计局

房企土地购置面积增速10年新低

此外,另一个让人大跌眼镜的是房企的土地购置面积,今年1-2月为1545万平方米,同比下降34.1%,较2018年的14.2%回落了48.3%,且这一增速是2009年3月以来的10年新低。

更甚的是,本次34.1%的同比降幅,还是国家统计局有数据统计以来的第二低值,第一低值便是2009年3月创下的同比40.1%的降幅。

数据来源:国家统计局

房地产开发投资增速创51月新高

当然,本次国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况中,还是有亮点地方的,那就是2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点,且11.6%的增幅还是2014年12月以来的51个月新高。 数据来源:国家统计局

为何房产投资一枝独秀?

在楼市数据普遍不尽如人意的情况下,为何房地产开发投资却逆市飙升呢?对此,克尔瑞地产研究中心认为,投资增速逆市上行主要源于房企为抢跑业绩加紧施工所致。2019年1-2月份房地产开发企业房屋施工面积67.5亿平方米,同比增长6.8%,增速提高1.6个百分点,为开发投资额的增长贡献了巨大比重,因而带动了开发投资额增速的强劲上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,除了加紧施工之外,也不排除建材等价格继续上涨,此类价格因素会反映到开发投资数据上来因而推升增速。

此外,也有专业人士认为,投资数据具有滞后性。一般而言,投资数据落后于销售数据6个月左右。所以2019年1-2月的房地产开发投资高增长,反映的是其实是2018年的市场行情。

地产下行确立?

不管怎么说,本次公布的房地产数据分化严重,除了房产投资表现亮眼外,其余均呈明显下滑态势。

正如邓海清所表示的,1-2月房地产投资增速较去年显著回升,但作为房地产领先指标的房地产销售、新开工、到位资金增速均断崖式下行,表明领先指标确实在恶化,1-2月个别地区的房地产回暖可能是局部和个案。

对于房地产来说,利好的因素在于房地产的库存已经降至2014年以来最低,以及地方政府因城施策、边际放松,房贷利率普遍下调,均有利于房地产市场回暖;但不利因素在于,在高房价、居民高负债、2018年房地产销售超预期的情况下,2019年若出现销售下滑(1-2月已有下滑的趋势),则房地产整体预期将显著恶化。

而中金固收更是给出了地产下行的观点,他们认为,根据拿地传导到新开工要3-6个月左右,土地购置从18年8月开始下行,目前地产新开工已经明显走弱,地产投资能否继续下行的关键时点看2季度。短期内建设投资仍有一定支撑,但销售下行趋势已经确立,土地购置的拖累将会逐渐显现。

不过,克尔瑞地产研究中心却表示,展望未来,2019年将是过去十年调整压力最大的上半年,但也有否极泰来的机会,信贷环境的逐步改善叠加地方调控放松预期,部分城市已然出台刺激购房措施。

对于1-2月的房地产数据,你们有何感受呢?

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