乐居财经 胡益健

  港交所文件披露,12月24日,汇景控股有限公司(下称“汇景控股”)通过聆讯,离上市只差一步。汇景控股前身是成立于2004年的东莞汇景房地产,从东莞起步,汇景控股逐渐扩张至广东河源、长三角城市群(包括安徽、江苏和浙江)及长江中游城市群(包括湖北、湖南和江西)。

  2019年4月,汇景控股向港交所递交招股书,经历一次失效后于10月25日再向港股IPO发起冲击。根据聆讯后的资料,于最后实际可行日期,汇景控股共持有17个物业项目,其中12个位于东莞。于2019年6月30日,上述17个项目竣工后预期建面为450万平方米,其中10个项目已竣工,竣工建面达180万平方米;120万平方米正在开发,另有150万平方米规划为后期开发。

  根据招股书,2016-2018年,汇景控股连同合资企业的合约销售额为20亿元、12.96亿元、25.62亿元,2019年前六个月为15.98亿元;公司2016-2018年度及截至2019年6月30日止的6个月,收益分别为20.93亿元、11.98亿元、22.38亿元及13.16亿元,毛利分别为6.31亿元、6.5亿元、11.93亿元及6.83亿元。

  从土储面积以及财务数据来看,汇景控股无疑是一家典型的小房企。而这家小房企的财务压力可不小。

  财务资料显示,2016年~2018年,其净负债率分别为377.8%、278.5%、243.2%,这一数据连续三年超过200%,截至2019年上半年,净负债率仍没有得到明显的缓解,依然超过200%,达240.4%。而克而瑞研究中心监测,2016~2018年176家房企加权平均净负债率均不超过90%,汇景控股的净负债率已约均值的3倍。

  此外,其现金流情况也不稳定,经营现金流波动较大。招股书显示,2017年度及今年上半年经营现金流均为负值,其中,2017年为-9459万元,今年上半年为-3.17亿元。


文章来源:乐居财经