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管清友劝买房:抓紧多买两套!嫌贵?以后你会更加买不起!

2018-04-12 13:48:04 来源:云掌财经

摘要:
博鳌亚洲论坛4月8日-4月11日在海南举办。在今天下午的分论坛“楼市:这次真的不一样”,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家:买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。”

博鳌亚洲论坛4月8日-4月11日在海南举办。在今天下午的分论坛“楼市:这次真的不一样”,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家:买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。”

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管清友劝买房:借钱也要买?

当谈到大家最关心的房价问题时,管清友特别诚恳地奉劝现场的听众:如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。

主持人反问:“没钱的话借钱买吗?”管清友很无奈:当然了。买房难道不借钱?

对于这样加杠杆买房,值得吗?正确吗?管清友没有直面回答是还是不是,而是委婉回答:“你得去买你买不起的东西。”

管清友说“第一是住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持,是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标,我认为这个趋向是不对的。抑制房价最好的办法就是规定价格,因为现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降,实际的购买价格根本不是那个价,统计出来很好看,房价环比下降,某个城市连续6个月环比下降了6块钱,抑制价格这个事情是值得商榷了。

第二个,中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的时期,因为更多的人进入到大城市后发现确实买不起房,只能租,这不是大家主观选择的,这是被动选择的。北上广深这些大城市,包括现在杭州、南京这些城市未来10-20年里,一定会走纽约、伦敦这样的路子,这是一个城市规律,这也不是我们疏散、疏解大城市能够解决的问题。

最后,就是区域分化确实越来越严重了,和原来我们传统的划分一线、二线、三线城市已经不一样,你要看交通基础设施、产业结构,要看申请专利数,这个城市到底有没有希望。其实这些方面大家看着都差不多,你说粤港澳大湾区也好,长三角、珠三角也好,杭州、南京、苏州也好,其实大家看的差不多。

他坦言,房地产这个行业整体上确实到了不同的阶段,九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,经历了二十多年的发展,到今天这个阶段,供需两端本身也都发生了变化,原来的增长是斜率非常陡峭的增长,未来不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,开始放缓。

中国的居民杠杆率有多大?

经济学中定义,居民部门杠杆率=居民部门贷款余额/名义GDP。海通证券去年11月发布的报告指出,如果按照居民债务和GDP之比计算,当前我国居民杠杆率还低于发达经济体的水平。截至2017年9月,我国居民部门的杠杆率已经达到54%,在主要经济体中属于中等水平。美国(79%)、英国(88%)、欧元区(59%)、日本(58%)等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国,瑞士、澳大利亚、丹麦、荷兰、挪威、加拿大等甚至超过了100%。    

央行公布的“2017年第四季度中国货币政策执行报告”显示,2017年末,住户贷款余额40.5万亿元,同比增长21.4%;全年增加7.1万亿元,同比多增8035亿元。

由于住户贷款为包含公积金贷款。根据住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》,截至11月个人住房公积金贷款余额是4.5万亿元。亦即:“住房公积金贷款+银行各类贷款”为45(40.5+4.5)万亿元。

国家统计局公布2017年中国国内生产总值827122亿元。如此可得出当前居民部门杠杆率:45÷82.7=54.4%。但这并未包括未纳入统计的互联网金融和民间借贷。此前数年,很多互联网金融机构提供首付贷之类的产品,而且很多青年家庭的首付一定程度上依赖亲友间的民间借贷。

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