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2017房产税最新消息:房产税对房价有什么影响?

2017-02-13 15:11:38 来源:南方财富网

摘要:
中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。

中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间,市场普遍在猜想,2017年房价终于要跌了?

房产税和房地产税有什么不同?

对于房产税和房地产税可能有很多人都混淆了,有的人认为两者是可以通用的,有的人则认为不然,两者是两个不同的概念。

事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。

对于房地产税在2017年是否全面推行,按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

房产税对房价有什么影响?

那么,曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税对房价到底有什么影响呢?

原国家税务总局副局长许善达表示过,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。他表示,即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大。所以,房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。

支持房地产税降房价的观点认为,收税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分,增加市场供给,从而可以让房价降下来。这表面上听起来也好像有一定的道理。

然而财经评论员马光远的观点是,各国地方政府,在征收房地产税时,制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。就房价的简单逻辑而言,影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。

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