文 | 华商韬略 成舟

　　香港曾经的黄金一代港商，正在一步步谢幕，旧家族也在被新富商们取代着。

　　2021年农历新年前后，甘比代表华人置业向员工派送5000港元红包，2月17日甘比正式成为该公司的行政总裁。

　　风雨飘摇中，曾经的贫民窟女孩甘比，最终走向了华人置业的权力顶峰。

　　如今的华人置业，早已和刘銮雄一样，英雄迟暮，但曾经它也和刘銮雄一起，写下了无数的财富故事。

　　事情要从一家电风扇公司讲起。

　　1978年，27岁的刘銮雄与友人创办了一家电风扇制造公司爱美高，初次创业，刘銮雄就大获成功，不仅把产品出口到美国，还在1983年成功将爱美高推上港股，完成了个人财富积累。

　　刘銮雄眼光敏锐，将爱美高出口赚来的钱投入美国债券市场，到1985年个人财富已经超过1亿美元。当时，香港股市火热，但制造业下行，“塑料花大王”李嘉诚也开始炒股炒楼，刘銮雄同样没有放过这次机会。

　　果断的他，干脆拿出所有资金，押注股市，先后买入了能达、华人置业、中华煤气、嘉道理大酒店几家上市公司。一举把爱美高业务扩至地产、传媒、建筑及制造业等方面，让爱美高成为了拥有4家上市公司的综合性大集团。

　　其中最成功的一次，就是香港“87股灾”，刘銮雄出手狙击老牌地产商华人置业。凭借这次收购，刘銮雄跃升为与李嘉诚平起平坐的富豪大鳄，“股市狙击手“的名号也由此而来。

　　华人置业给刘銮雄带来的不仅仅是一时的财富，依靠这家老牌地产公司，刘銮雄还进入了内地房地产市场，在内地不少城市都投资兴建了商业大厦。

　　2008年金融危机时，刘銮雄在雷曼银行暴雷前大量套现，并在金融危机发生后大举买入美国国债，大赚数百亿港元。再度完成财富跃升，一时间风光五两。那一年，刘銮雄跃升香港排名前10的大富豪。

　　属于刘銮雄的辉煌在2014年踩下急刹车。

　　这一年，刘銮雄因行贿及洗黑钱罪，被澳门政府判处监禁5年3个月，同时，他被迫辞去华人置业执行董事、主席及行政总裁职务，由长子刘鸣炜接任。

　　为了逃避牢狱之灾，当时他以健康状况不佳为由，拒绝被引渡到澳门服刑。加上当时港澳之间也没有引渡协议，所以刘銮雄一直留在香港，直到2019年香港修例风波后，被曝现身加拿大。

　　辞职之后的刘銮雄，开始“掏空”华人置业。

　　2014年，华人置业把价值141亿的物业转卖给刘銮雄，包括了九龙尖沙咀广东道30号新港中心的商铺、食肆及咖啡厅等物业以及澳门的一个地产项目。

　　2015年，刘銮雄从华人置业手中买下著名商场THE ONE，涉及的资金高达70多亿。同年华人置业把香港皇室大厦卖给刘銮雄，涉及120亿资金。

　　与此同时，华人置业在2014年到2016年之间，把价值300多亿的资产全部卖给刘銮雄的好朋友许家印。2015年，位于香港湾仔的美国万通大厦，被刘銮雄以125亿港元卖给了恒大地产。

　　一番左手倒右手的操作，华人置业则开始逐步成为一家空壳公司。2013年，华人置业的营业额还高达64.52亿港元，到2019年只剩下 5.39亿港元。2020年上半年，华人置业营收2.23亿港元，同比下滑17.49%，毛利同比减少19.49%至约2.05亿港元。

　　从业务构成看，华人置业自几年前将内地开发物业悉数出售给恒大后，目前是以自持物业运营收租及金融投资为主，在当前楼市大环境下，业绩波动及风险也会变大。

　　70岁的刘銮雄，似乎确实到了思考接班人的年纪。尽管在2014年被迫辞职时，儿子刘鸣炜接了班，但这似乎这是暂时的，2020年6月，36岁的刘鸣炜将持有的华人置业24.97%的股份转给了甘比，套现几十亿自行创业。

　　儿子不愿接班，后妈甘比走向了台前。2月17日，甘比正式成为华人置业行政总裁。

　　早在3年前，华人置业就已被甘比三姐妹实际掌舵。2017年初，甘比进入华人置业董事会担任执行董事，在此之前其姐陈诗韵、妹妹陈诺韵已分别担任华人置业行政总裁、执行董事。

　　如今，甘比胞姐陈诗韵卸任，自己亲自接棒，大权在握，意味着华人置业集团进入甘比时代。

　　但华人置业也早已不再是当初那家实力雄厚的地产公司。巅峰时期，华人置业一年的利润高达60多亿，如今营收只剩下5亿多，从年报看，这家地产公司，大部分利润来自英国物业租金跟恒大股份的派息。

　　如今，当李嘉诚再度成为香港首富后，刘銮雄的财富却已经跌出前四，2月25日，福布斯2021香港富豪榜出炉，刘銮雄以135亿美元的财富，位列第8位，比一年前随手29亿

　　没有人能猜到，这样一家近乎空壳的公司交到甘比手里，将会走入怎样的境遇，但一个事实是，属于刘銮雄的时代，早已经过去了。

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