文/乐居财经 李兰

空置房到底该不该缴物业费？

近日，关于空置房“停收物业费”的话题再次引发关注。事实上，空置房是否缴纳物业费的争议一直不断。

针对该话题，网友认为，因为无人居住意味着未享受物业服务，因此无需承担物业费用。

另外一种观点认为，空置房应全额缴纳物业费，因为即便房屋空置，依然享受着物业提供的各项服务。还有观点称，空置房应缴纳部分物业费。

房屋空置一般是指未装修或也未入住的情形。近年来，物业与业主的纠纷屡见不鲜，空置房该不该交物业费，也成引发物业公司和业主之间纠纷的导火索。

据建阳区城管局官微，因房屋空置一业主一直未支付过任何物业服务费，物业服务公司申请仲裁。法官判决称，一般情况下，物业费由业主在房屋实际交付后交纳，业主不住不影响收物业费，如果拒绝交纳物业费，将要承担相应的违约责任。

其实，根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，不管房子是有人居住，还是长期空置，业主都要按时支付物业管理费。

对于空置房，也有不少地方政府出台了按比例降低空置房物业费支付标准政策，但具体到各地，优惠标准不一。

比如，湖南曾重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》，其中提到，已交房未入住空置房物业费按不超过90%缴纳。

滁州普通住宅小区“空置”房物业费减免相关规定，业主（物业使用人）办理入住手续后，连续六个月或六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业（水、电、气均未使用），业主应当向物业服务企业书面备案，按规定或约定标准缴纳50%的物业综合服务费。

空置房物业费优惠力度最大是河北省石家庄市。石家庄市曾规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”

业内人士表示，目前，很多小区空置率还是挺高的，空置房不交或者少交物业费，可能会侵害一部分真实居住业主的权利。物业公司如果收入降低，服务水平或许会下降。

西南财经大学的调研数据显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。还有机构数据显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

也有业内人士认为，在“空置税”出台之前，物业成本可以起到部分替代作用，能够有效遏制楼市的投机炒作风气，有利于楼市调控。