热点洞察：给房子养老钱从何来房屋养老金制度引热议

8月23日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，这一信息迅速引发社会广泛关注。

随后两天时间，“房屋养老金”被广泛热议，公众担忧是否除现有的房屋维修资金外，还需缴纳新的费用。8月26日，住建部旗下官方媒体《建筑杂志社》发表评论文章，明确指出房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

8月24日至8月26日，据慧博后台统计，“房地产”、“房屋养老金”两个关键词的搜索量呈明显上升态势，其中24日“房屋养老金”关键词搜索频次仅为房地产关键词搜索频次的一半，26日“房屋养老金”关键词搜索量已反超房地产关键词搜索量，这反映了“房屋养老金”作为新概念，正在引起资本市场的高度关注。

“房屋养老金”备受公众关注，其背后折射出我国房屋养护资金面临的挑战和巨大缺口。随着大量老旧住宅小区逐步进入维修高峰期，然而部分2000年以前建成的住房并未建立起完善的住房维修基金制度，导致这些老旧住宅在维修资金方面尤为捉襟见肘。

此外叠加前几年房地产企业为了追求快速资金回笼和高额利润，采取了“高周转”的经营策略。致使房屋建筑质量下滑，进一步加剧了维修需求的激增。

据慧博收录的数据来看，目前中国的存量住房面积超过300亿平方米，但购房时业主所缴纳的维修资金远远无法满足这些房屋长期维护与保养的实际需求，资金缺口日益凸显。

在此背景下，建立公修的长效机制尤为重要，所谓的“房屋养老金”，其核心是建立稳定且可持续的资金池，专门用于存量房屋的安全体检、安全管理以及维修更新的补助。

关于市场关注的资金筹措问题，根据慧博Ai研报机器人检索内容显示，房屋养老金的资金来源主要包括个人账户和公共账户，其中个人账户资金来源于业主购房时缴纳的住宅专项维修资金。而公共账户主要通过土地出让金、财政补贴等渠道筹措。

房屋养老金制度的启动，有助于构建城市安全保障和推进房屋安全治理的现代化，势必带动多个产业发展，据慧博后台统计，8月25日至8月26日，共有16家券商撰写17篇关于住房养老金的研报，从推动旧改市场、相关城市试点、对物业管理企业、建筑建材企业影响等多角度点评。

根据慧博Ai研报机器人检索内容显示，房屋养老金制度推行可能会带来多方面的受益企业，包括：

物业管理公司：万物云、保利物业、中海物业、华润万象生活、招商积余等

建筑检测和建材公司：国检集团、上海建科、建科股份

房地产开发企业：保利发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、越秀地产等

根据慧博后台统计，上述A股上市公司中，保利发展关注度最高，近一年内有31家券商机构合计撰写156篇研报，其次招商蛇口、华发股份、建发股份也受到了较高的关注。上海建科和建科股份关注度较低。

进一步从慧博报告大数据研报覆盖追踪信息来看，华发股份被同一家机构覆盖时间跨度最长，西南证劵在2020年11月2日覆盖后，时隔173天再次发布报告。保利发展则始终被机构高度关注，同一家机构两次点评报告最长时间间隔仅为“34”天。

房地产行业作为民生之本，行业内的优质企业一直以来都备受瞩目。而此次房屋养老金制度的实施不仅仅是一项资金保障措施，更是为老旧住宅的维护与保养提供了新思路，也为相关产业链上的企业带来了新的机遇，推动我国住宅产业向更高质量、更安全、更可持续方向发展。