央行大招：降准降息降存量房利率，各家机构怎么看？

国务院新闻办公室在9月24号上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

此次发布会聚焦三方面政策要点：

一、货币政策的调整：

降准：近期将存款准备金率下调0.5个百分点，以释放约1万亿元的长期流动性资金，并暗示年内可能根据市场情况进一步降准0.25-0.5个百分点。

降息：7天逆回购操作利率由1.7%调降至1.5%，旨在引导市场整体利率水平下行。

上述货币政策具有显著的“放水”特征，其核心动因主要有两方面：一是通过向市场注入资金并降低贷款利率，缓解实体经济融资成本，刺激与带动国内消费及内循环；二是鉴于全球主要国家纷纷采取宽松货币政策，我国若不及时跟进，将会导致人民币被动升值，进而对出口造成不利影响。当前出口作为经济增长主要驱动力之一，保持出口稳定也尤为重要。

二、房地产金融政策的调整：

存量房贷利率调整：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。

房贷首付比例：全国层面的二套房贷款最低首付比例从25%下调至15%，统一首套房和二套房的首付比例。

保障性住房再贷款：央行资金支持比例从60%提高至100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。

上述三项政策，房贷利率的下降将减轻居民的还款压力，有利于刺激消费，进而促进经济内循环。

而房贷首付比例调整及保障性住房再贷款调整主要为了进一步刺激和盘活房地产市场。房贷首付比例降低将刺激购房，而在存量房较多的情况下，稳步推进保障性住房建设被视为房地产软着陆的关键一环。政府通过收购市场上的存量房来稳定房价，并以较低的价格将这些房屋出租或出售给收入不高的居民。

三、支持股市的措施：

新货币政策工具：创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押从中央银行获取流动性。

股票回购和增持：创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。

以及其他金融政策，如上市公司市值管理指引很快将公开征求意见、促进并购重组措施，发布中长期资金入市的政策意见等。

【对股市积极影响】

这些政策为股市提供了全方位的支持。通过创设证券、基金、保险公司互换便利的新货币政策工具，有效提升了机构资金的获取能力和股票增持能力。同时专项再贷款的设立引导银行资金向上市公司和主要股东流动，支持股票回购和增持，稳定市场情绪。此外，上市公司市值管理指引的即将公开征求意见，也将吸引长期资金入市。

受上述国新办一揽子政策刺激，今日三大指数集体大涨超4%。政策将利好多个产业和板块，如消费、制造业、服务业、银行、地产产业链等多个链条。货币政策的宽松为实体经济注入了强劲动力，降低了融资成本，有望刺激国内消费及内循环，进而促进消费板块和制造业、服务业等实体经济的发展。

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此次金融政策的全面调整旨在促进消费、稳定地产市场和提振股市信心。这些政策的实施，将为经济高质量发展注入活力。