美的置业的转型之路从地产巨头到轻资产自救

《电鳗财经》电鳗号 / 文

近年来，随着房地产市场的深度调整与宏观经济环境的复杂多变，众多房企面临前所未有的挑战。美的置业，作为行业内的佼佼者，也未能独善其身，遭遇了营收受挫、销售锐减的困境。据最新财报显示，净利润暴跌64%，这无疑给美的置业敲响了警钟。面对如此严峻的市场形势，美的置业开始积极寻求破局之道，决定通过剥离重资产业务，向轻资产模式转型，以期实现自救与发展。

2024年1-9月，美的置业合同销售金额约为284.1亿元，同比出现下降;相应的已售建筑面积约为255.5万平方米。

美的置业发布的2024年上半年业绩报告显示，报告期内，该公司收入为人民币25,134.11百万元(2023年同期：人民币36,334.59百万元)，同比下降30.8%。经营利润为人民币351.32百万元(2023年同期：人民币2,609.93百万元)，同比下降86.5%。报告期内利润为人民币596.18百万元(2023年同期：人民币1,665.50百万元)，同比下降64.2%。报告期内，核心净利润下降63.3%至人民币642.47百万元(2023年同期：人民币1,750.41百万元)，该公司拥有人应占核心净利润下降51.1%至人民币418.56百万元。该公司拥有人应占利润为人民币375.87百万元(2023年同期：人民币782.10百万元)，同比下降51.9%。每股基本及摊薄盈利为人民币0.26元(2023年同期：人民币0.58元)。

面对销售业绩的断崖式下滑，美的置业首先采取了一系列紧急措施以止血。其中，最为直接且具有象征意义的举措便是收回之前提供的部分购房优惠政策。这一决策虽在短期内可能进一步影响销售表现，但从长远来看，它有助于稳定公司现金流，减少不必要的财务负担。同时，美的置业宣布将逐步剥离旗下部分地产项目，专注于核心区域和优质资产的开发与运营。这一战略调整旨在减轻债务压力，优化资产负债表，为公司的转型升级铺平道路。

美的置业的转型之路并非坦途，它既是对过往发展模式的一次深刻反思，也是对未来战略方向的勇敢探索。这一过程蕴含着深刻的寓意：在瞬息万变的市场环境中，企业必须具备敏锐的洞察力和强大的适应能力，敢于自我革新，方能在逆境中寻找到新的生存之道。同时，美的置业的转型实践也为整个行业提供了宝贵的经验教训，即在房地产行业由增量市场转向存量市场的大背景下，如何通过创新商业模式和优化资源配置，实现企业的转型升级和高质量发展。

尽管当前美的置业正处于转型的关键时期，面临着诸多不确定性和挑战，但其主动求变、勇于探索的精神值得肯定。未来，随着轻资产模式的逐步落地和完善，我们有理由相信，美的置业能够成功穿越行业寒冬，迎来新的发展机遇。同时，其转型之路也将为更多房企提供借鉴，共同推动中国房地产行业的健康、可持续发展。

《电鳗财经》将继续关注后续发展。

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