地产重磅！4万亿！券商都怎么看？

昨日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

本次发布会的核心内容聚焦于三大方面：

一是调整或取消购房限制性措施，以提升市场流通性：具体措施涵盖全面废除限购、限售、限价政策，以及取消普通住宅与非普通住宅的划分标准。在一线城市层面，北京和上海放宽了限购政策，深圳除福田、南山超核心区外已实现全面取消限购，广州则全面放开了限购政策。

二是多维度降费减负：住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，住房贷款首付比例统一降至15%，无论首套还是二套；存量贷款利率及“卖旧买新”换购住房的税费负担均有所降低，上述政策旨在支持刚性和改善型住房需求，激发市场交易的活跃度。

三是强化市场供应：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，货币化安置是指直接给予民众资金支持，以推动他们在市场上购买和消化存量商品房。

倪虹部长特别指出，“还可以在100万套基础上继续加大支持力度”，这意味着后续有望进一步扩大改造规模，将有大量资金从购买端涌入房地产市场。

此外，在强化市场供应上，发布会还突出了对房地产“白名单”项目的大力支持，将所有符合条件的商品住房项目均将纳入“白名单”。

截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批贷款额达2.23万亿元，预计到2024年底，这一数字将翻倍至超过4万亿元，这一举措意味着政府将强力介入市场，所有合规房企均能获得充足的金融支持，与过去的限贷政策形成了鲜明对比。

随着上述限购、限售、限价政策的全面取消和降费减负措施的实施，房地产市场流通性将得到提升，市场交易活跃度有望增强，同时，货币化安置房方式的推广和“白名单”项目的大力支持，也将进一步从供应端为房地产市场注入活力。

多家券商对上述政策进行点评，根据慧博AI研报速读显示，平安证劵发布点评报告称：一线城市政策优化已带动短期楼市回温，但仍需关注存量库存和居民购房意愿，未来投资机会主要集中在历史包袱轻、库存结构优化的房企。

方正证券则表示：投资建议关注房地产相关企业，尤其是二手房、商业运营及高股息物业管理公司。

据慧博进一步统计，近一个月来，共有21家证劵机构推荐关注房地产产业链，推荐理由包括受益财政政策预期、两大会议共同构成政策底、看好利好政策较多的板块等原因。

从个股看，根据慧博不完全统计，近两个月有5家优质央国企房企及财务稳健的民企房地产公司被列入金股组合中，其中招商蛇口被推荐次数最多，有4家券商推荐7次，其次保利发展被5家券商推荐6次。