已购房产交付遇阻，尤安设计5亿募投项目暂缓

近日，尤安设计披露，因已购办公房产交付存在不确定性，公司决定暂缓实施总投资超5亿元的募投项目。目前公司已针对房产买卖事项起诉相关开发商。梳理发现，尤安设计同期抛出的多个募投项目进展似乎也不太顺利，而公司业绩近年也在走下坡路。

已购办公房产交付遇阻，募投项目暂缓实施

12月2日，上海尤安建筑设计股份有限公司（证券简称：尤安设计；证券代码：300983.SZ）公告披露，因公司募集资金投资的“设计服务网络扩建项目”部分房产交付存在不确定性，公司决定暂缓实施该募集资金投资项目。

进一步来看，尤安设计“设计服务网络扩建项目”原定完成时间为2024年12月31日，并计划扩建深圳、南京、合肥、武汉、郑州、成都、西安等地的设计服务网点，其中，武汉、南京、合肥、西安等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得。

截至10月31日，南京等地的办公场所已完成购置、交付及装饰；武汉的部分办公场所已完成购置、交付及装饰，但部分办公场所因无法满足购置条件而终止交付，清退手续已办理完成且相关募集资金亦已全部退还募集资金专户。不过，合肥、西安两地的购房款已缴纳，购房合同已签署，但相关房产尚未交付，产权证尚未办结。

据披露，项目实施过程中，合肥、西安两地的办公房产在购房款已缴纳、购房合同已签署的情形下，公司被开发商告知，由于地方政策以及开发商自身建设资金原因，暂时无法在当地房地产管理部门办理该等房产的合同备案登记手续，需待开发项目整体竣工备案后方可办理产权证及交付手续。

鉴于上述已购部分房产交付存在不确定性，以及该等房产所在开发项目存在其他部分在建房产被查封情形的实际情况，公司决定对已购的在建房产采取资产保全措施，申请查封冻结相关资产，并对相关开发商提起诉讼，要求其按约及时履行相关合同备案登记、产权证办理以及交付手续。

尤安设计同时披露，公司就商品房买卖合同纠纷案，已分别向西安市灞桥区人民法院、合肥市包河区人民法院提起诉讼。主要诉讼请求为财产权确认，涉案确权财产的价值合计1.03亿元。

尤安设计称，本次项目暂缓实施不存在变相改变募集资金投资用途和损害股东利益的情形，不会对募集资金投资项目的实施造成实质性的影响。

同期多个募投项目延期

上述暂缓实施的设计服务网络扩建项目系公司2021年募集资金拟投入项目。

2021年4月，尤安设计首次公开发行普通股（A股），募集资金净额22.66亿元。该笔募集资金被计划投资于设计服务网络扩建项目、总部设计中心扩建项目、总部基地升级建设项目、研发中心升级建设项目及补充流动资金。

彼时，尤安设计披露，上述募投项目的实施将有效扩大公司设计服务网络的覆盖区域、增强设计服务网络在重点区域市场的快速响应能力，提升公司总部技术服务水平和业务承接能力，进一步增强公司的核心竞争力。

此次暂缓实施的设计服务网络扩建项目总投资5.07亿元，拟全部使用募集资金。截至2024年10月31日，该项目累计已投入募集资金金额2.26亿元。

此外，本次募投项目中，“总部设计中心扩建项目”“总部基地升级建设项目”“研发中心升级建设项目”三个项目的原定完成时间均为2024年12月31日，但因该三个项目的实施地点为尤安设计于2022年12月购置的上海市虹口区四川北路71号2幢房产，该房产涉及优秀历史建筑的保护性修缮，相关建筑物历史保护、论证和修缮的审批流程较为繁琐和谨慎，且施工过程中亦遭遇到因周边地铁线路穿行造成需加固地基等多项较为复杂的实施事项，导致工程进度有所延迟，尽管项目建成和总部搬迁预计可于2024年末完成，但相关竣工、结算及结项等工程手续难以同步完成，公司预计上述三个募集资金投资项目的全部完工时间将推迟至2025年9月30日前。

募集资金使用方面，截至2024年10月31日，尤安设计对募集资金项目累计投入11.96亿元。

尤安设计主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务，业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入。

业绩方面来看，公司近年来一直在走下坡路。2021年至2023年，尤安设计分别实现营业收入9.55亿元、5.08亿元和3.79亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为3.04亿元、2080.79万元、786.85万元。

2024年前三季度，公司实现营业收入1.61亿元，同比下滑26.79%；归属于上市公司股东的净利润为-4376.64万元。营收下滑主要受下游行业下行影响，业务规模出现一定幅度的下滑。

​