新总裁就位，华润置地想打什么牌？

新总裁的就位，令华润置地的大资管之路多了几分想象空间。

自原总裁吴秉琪调任中建集团后，华润置地空缺一年多的总裁之位终于迎来接任者。

近日，华润置地内部发布了一则人事任命，徐荣升任华润置地总裁。作为非典型的房企高管，徐荣的开发商背景并不深厚，加入华润置地前其在政府机构任职，房地产是主要方向。

西安万象城（吴典 摄）

新总裁揭晓

公开信息显示，徐荣出生于1968年，现年56岁，毕业于华中理工大学（现华中科技大学），拥有建筑学学士及建筑设计专业硕士学位，是城乡规划专业正高级工程师，有着丰富的城市规划、开发建设及城市更新管理经验。

过往履历显示，徐荣曾任深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市城市更新办公室主任、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）副主任（副局长）；招商局集团区域发展部副部长、前海蛇口自贸区办公室副主任、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理。

据悉，担任深圳市规划国土委副主任期间，徐荣还参与了雄安新区的规划编制工作。彼时为了支持雄安新区的规划建设，深圳市一把手调任河北，且深圳负责城市规划的人才团队也与雄安新区对接，徐荣就是其中之一。

在行业看来，徐荣在城市规划方面的建树以及政府关系是华润置地最看重的标签与资源。

2023年1月，徐荣以副总裁的身份加入华润置地，分管生态圈、战略部、城市更新等业务。履职后，他先后参与了华润置地在深圳的湖贝村、大冲村、沙井大街、雪花啤酒片区等旧改项目。

今年10月，徐荣获委任为华润置地执行董事及公司执行委员会成员，任期三年，税前基本月薪为11.53万元，以及根据公司及个人业绩表现而定的酌情花红及任期激励；12月，华润置地内部发布人事任命公告，其升任为总裁兼法定代表人，全面负责集团的日常运营及战略发展。

徐荣的升任某种程度上也反映出华润置地想要继续加码城市更新的决心，而城市更新的精髓在于片区规划和商业焕新，后者是华润置地想要加码的重点之一。

深圳万象天地（孙婉秋 摄）

发力商业

近年来，房地产行业调控进入深水区，华润置地大象转身，推动旗下成熟的商业资产进行资产证券化，向大资管业务进击。

2023年的业绩发布会上，首席财务官郭世清坦言华润置地拥有的购物中心、写字楼、酒店、长租公寓等资产是完成转型的基础，未来会持续推动资产管理规模增长，加强金融化，不断做大公募REITs平台。

他在谈及对商业REITs的整体规划时表示，未来3至5年预计每年的发行规模在100亿元左右，希望未来5年的整体发行规模达到500亿元以上，“项目储备的话，截至2023年有76个，对应市场规模2500亿元，初步梳理符合条件的项目超过20个”。

今年3月，华夏华润商业REIT在深圳交易所正式挂牌上市。截至6月末，华润置地搭建完成了华润万象生活轻资产管理平台以及华夏华润商业REIT、华夏基金华润有巢REIT两个公募REITs平台，实现了“投融建管退”资本闭环。

这只是开始。

按规划，华润置地对商业REIT设有扩募计划，原定目标一年扩募100亿到300亿元，但具体执行要看市场情况，此外一些类REIT和私募也在规划当中。

要推动资产管理规模增长，华润置地就需要继续获取优质商业项目，土地市场是途径之一，也是华润置地近期的发力点。

半个月前，经过一个半小时、295轮竞价后，华润置地联手中海地产拍下了深圳年内最贵的商品住宅用地—南山区粤海街道的T107-0107地块，溢价率达到46.3%。

据悉，这宗地是深圳出让的第9宗百亿地块，成交总价185.12亿元，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价最高纪录。根据规划，该地块总建筑面积26.3万平方米，其中住宅17.69万平方米、商务公寓7万平方米、商业1万平方米、其他配套面积6100平方米，还将建设高度不低于200米的片区次地标。

再往前看，10月深圳龙岗南湾下李朗城市更新项目获批，华润置地参与开发。该项目位于龙岗区南湾街道下李朗社区，项目更新单元用地面积为416056.3平方米，包含住宅、商业、办公及旅馆业建筑等多种功能。

也是这个月，华润置地以46.11亿元底价摘得上海宝山区大场镇两宗地块，涵盖商业、办公、住宅等业态。如果加上之前获得的丰翔路TOD一期地块，项目占地约为17.8万平方米，总土地价格接近120亿元。

加速项目获取的同时，华润置地旗下的多个项目也迎来开业。

11月初，华润置地济宁万象汇开业，这是华润在山东济宁的首个商业项目。一个月后，华润置地开业了西安万象城。12月中旬，华润接手上海静安寺晶品一年半后，终于交出了一份轻资产答卷，这是其在上海目前操盘的地段最核心项目。

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