深圳安居型商品房新规：签订买卖合同满十年可申请取得完全产权

深圳安居型商品房新规：签订买卖合同满十年可申请取得完全产权，这一新规的出台，标志着深圳市政府在完善住房保障体系、推动房地产市场健康发展方面的进一步举措。该政策将对深圳市的安居型商品房市场以及购房者产生深远影响。以下是对这一新规的详细解读：

1. 新规背景与政策解读

深圳的安居型商品房（也称为保障性住房），是指为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一种特殊类型的商品房。与市场上的普通商品房不同，安居型商品房的购买者通常有一定的收入限制，购房时价格会相对较低，且在购买后有一定年限的产权限制，目的在于确保这些住房能够真正用于改善居住条件的家庭，而非成为投机工具。

此前，安居型商品房的产权是有限制的，通常采取的是**“使用权”而非完全产权**。也就是说，购房者在购买安居型商品房后，虽然可以长期居住，但在房产证上标注的产权并不完全归属于购房者，存在一定的转让限制。

然而，深圳市出台的新规明确了签订买卖合同满十年后，可以申请取得完全产权，这一政策的出台，意味着购房者在满足特定条件后，将有机会拥有安居型商品房的完全产权，并能自由处置这些房产。

2. 新规的关键要点

• 产权转为完全产权：根据新规，购房者在签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以申请将该房产的产权由“有限产权”转为“完全产权”。这意味着购房者拥有的房产不再有任何产权期限限制，可以正常过户、出售、抵押等。

• 条件要求：为了保障安居型商品房的政策初衷，新规可能还会对购房者的申请条件进行限定。比如，申请者必须继续满足当地的住房保障政策要求，且房屋不应用于出租、转让等行为，确保其原有的保障性定位。

• 政策目的：此举旨在激励购房者长期居住，同时为他们提供更多的住房保障。经过十年的使用期，购房者对该房产有了较深的依赖和拥有感，因此允许他们转为完全产权，以增强其住房的流动性和财富积累的可能性。

3. 影响与意义

a. 对购房者的影响

对于已经购买了安居型商品房的家庭而言，这一新规无疑是一个利好消息。在过去，很多购房者购买安居型商品房时虽然享受了较低的购房成本，但因产权限制，很多人担心长期持有后可能无法享受完全的产权权益。现在，随着满十年后可以申请获得完全产权，购房者不仅能够获得更大的产权自由，也能够增加房产的投资价值，提升其资产的流动性。

b. 对市场的影响

• 促进住房市场稳定：这一新规能让安居型商品房的市场更加透明和健康，购房者的住房权利得到更加公平的保障。这不仅能增强人们对政府保障性住房政策的信心，也可能降低因产权不完全导致的法律纠纷和市场不确定性。

• 减少炒房现象：尽管产权在一定期限后能够完全过户，但这一新规仍然要求购房者满足特定的条件和年限，这在一定程度上可以防止短期内投机性购房，确保这些安居型商品房的主要目标是为真正需要的家庭提供保障。

c. 对房地产开发商的影响

对于开发商来说，新规意味着他们需要在开发安居型商品房时更加关注政策变化和产权安排。此外，房地产开发商在推售这类房产时，可能会更加注重确保房产质量和居住体验，以便更好地满足购房者的需求。

d. 推动住房保障体系改革

此举也是深圳住房保障体系逐步完善的重要一环，推动了公租房与商品房的融合，从而为中低收入群体提供了更为多元化的住房选择。这一政策的出台，表明深圳在住房保障上采取更为灵活和多样的方式，不仅保障了市民的基本住房需求，也给予了更多的购房选择空间。

4. 政策实施细节与未来展望

• 实施细节：新规的实施可能需要地方政府和相关部门出台详细的实施细则，比如如何核验购房者是否满足“满十年”的条件、具体申请流程以及所需材料等。此外，政策也可能涉及对房产转让的限制，如规定“满十年后”可以申请完全产权，但在转让前仍需缴纳相关税费或履行特定义务等。

• 长期影响：随着深圳安居型商品房政策的逐步放宽，未来可能会有更多城市借鉴