【风口周复盘】机构提示：房地产调整接近底部，政策助力去库存

一、行业周复盘

1、最近一周，房地产板块跑输大盘

最近一周，同花顺房地产板块下跌2.46%，同期上证指数周下跌1.34%，深证成指周下跌1.02%，沪深300指数周下跌1.13%。

2、房地产板块周涨幅榜

粤宏远A（000573.SZ）73.94%；信达地产（600657.SH）24.50%；荣丰控股（000668.SZ）18.42%；光明地产（600708.SH）15.71%；万业企业（600641.SH）5.96%；西藏城投（600773.SH）5.60%；卧龙地产（600173.SH）3.83%；天地源（600665.SH）2.41%；渝开发（000514.SZ）2.08%；*ST中迪（000609.SZ）1.98%。

二、板块逻辑：调整接近底部，复苏仍需时间

西南证券认为，房地产基本面阶段性企稳，筑底延续；政策方面，收储+城中村改造助力去库存。

西南证券展望：调整接近底部，复苏仍需时间。增量住房需求可作为衡量新房销售的锚，2001年以来美国新建住房销量围绕增量需求波动，累计差额在可接受范围。根据测算我国每年增量住房需求约为9.2亿平，预计2024年住宅销售面积为8.1亿平，已低于增量住房需求，2025年在低基数下有望看到销售增速的企稳。随着近两年房价的调整和国债收益率的下行，我国租金回报率和无风险收益率已结束倒挂。租金回报率无风险收益率+风险补偿+持有成本，从海外一线城市来看，多数城市风险补偿为正值。我国一线城市风险补偿仍为负值，但逐渐趋向于0，房价具备企稳的基础。

三、宏观事件与行业新闻

住建部：加强保障房和城中村改造安置房建设质量监管

记者从住房和城乡建设部官网获悉，为全面加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监督管理，住房和城乡建设部近日下发通知，要求各地严格依法开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。

福建：促进房地产项目开工预售，鼓励春节期间不停工、少停工、早复工

据福建省住房和城乡建设厅消息，近日，福建省住房和城乡建设厅发布关于印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知。通知提出，促进项目开工预售，优化在建房地产项目施工安排，鼓励春节期间不停工、少停工、早复工。持续梳理未开工项目，列入2025年开工计划的，加快前期工作，督促提前开工；计划上半年开工的，争取一季度动建。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

四、相关个股

东吴证券1月6日研报投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

来源：泡财经