对比海外经历！房价到什么时候才会止跌

朋友们，去年12月70个大中城市的房价数据更新了。12月房价环比上涨的城市只有9个，比11月少了1个。上海房价涨幅惊人，环比+0.9%，北京涨幅排第二，环比+0.5%。深圳涨幅减少，11月涨0.5%，12月只涨0.1%。广州的房价真是跌得我头皮发麻，9月跌1.1%，10月跌0.4%，11月跌0.4%，12月跌0.3%。好消息是跌幅逐渐收窄，坏消息是房价一直在跌。

去年摩根士丹利发了一份我们的经济展望，其中就有关于房地产市场的分析。大摩认为，虽然去年9月末的刺激政策，推动了部分一二线楼市房价反弹，但因为地产的主要问题仍然没有得到没解决，包括房屋高库存、房价相对居民收入和租金回报率偏高，所以房价回暖只是暂时的。

大摩对比了日本、美国、丹麦、西班牙、比利时等国家此前房价下跌周期时的情况，认为目前房价的量已经调整完成，房地产新开工面积基本已经降至合理水平，但房价还没跌到位。大摩预计房价在2025年仍然是下跌趋势，到2026年则有望逐渐走稳。

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大家非常关注的2024年新生人口数量数据今天也公布了，一共是954万人，2023年出生人口是902万人，比去年多了52万人。这个数据基本符合我的预期，但大超市场预期。我去年做过一份大约有8万人参加的调查问卷，跟我一样认为2024年新生人口在900万左右的只占22%，认为低于850万的占70%。

大幅超预期的主要原因是因为”调查样本差异”。比较关注财经、宏观经济的网友多数都是有较好的经济实力，主要来自一二线城市，而一二线城市居民的生育意愿整体是低于全国平均水平的，这就会导致调查结果与实际结果有明显偏差。

类似的情况也在美国那边选那啥时出现，在网上的调查与实际结果完全相反，这是因为网上参与调查的网民多数来自经济较发达地区，而那些美国“铁锈州”的声音被掩盖了，他们可都是老特的MAGA粉。

扯远了，虽然新生人口超出市场预期，但954万新生人口仍然是低于1093万的死亡人口，这导致2024年总人口减少了139万人。2024年有“龙宝宝”的影响，很多原本打算2025年甚至2026年生育的父母，会提前生育，导致生育需求提前释放，2026年的新生人口很可能会低于800万。

生育补贴政策亟待发力。

最近，湖北天门市就因为生育补贴政策、新生人口同比增长17%，受到了很多关注。

湖北天门市自2024年起出台了一系列鼓励生育政策，包括发放育儿补贴、减免孕育费用、保障产假待遇、强化住房保障、提供托育服务等措施。

以一个生育三胎的家庭为例，基因筛查减免费用1000元，分娩补助300元，一次性生育奖励3000元，产假补助4800元，育儿补贴每月1000元，鼓励生育购房奖励12万元，产业工人购房补贴6万元。育儿补贴发放至3周岁，共计3.6万元。全部7项政策补贴、优惠叠加在一起，实际最高可达22.51万元。

我这也是看到报道的，具体得找湖北天门的朋友了解情况了。如果是真的，那么生育补贴政策的试点效果非常不错，湖北天门市的新生人口同比+17%，这政策值得推广到全国各地去。