血亏5亿！百亿券商抛售中原地标，中国平安何时兑现承诺？

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2月17日，方正证券（601091.SH）发布公告称，为聚焦主业，盘活抵债资产，公司全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司（以下简称“方正承销保荐”）向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（以下简称“郑州卡拉库姆公司”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（以下简称“郑州裕达国贸大楼”），成交总价为7.3亿元。

方正证券表示，本次出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。

而2021年-2024年，郑州裕达国贸大楼为方正证券带来的累计公允价值变动损失达5.19亿元。

在卖楼背后，是方正证券放缓的业绩增长。2021年，方正证券收入86.21亿元，同比增长14.31%；归属于上市公司股东的净利润18.22亿元，同比增长66.19%。随后几年里，方正证券的收入、净利润增速都明显放缓。到2024年前三季度，方正证券收入54.33亿元，同比减少4.15%；归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，同比增长1.51%。

此外，中国平安作为方正证券的间接控股人，承诺过将解决平安证券与方正证券的同业竞争问题，但近年来尚未有新的进展。

甩掉“包袱”的方正证券，其业绩何时重回增长，中国平安又何时才能解决同业竞争问题呢？

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7.3亿卖楼

郑州裕达国贸大楼位于郑州市中原区核心地段，主楼含101处房产及会议中心，自1997年建成后长期作为郑州高端商务与酒店服务的地标存在，有着“中原第一高楼”“郑州地标建筑”之称。

2021年1月，资产处置方大连市中级人民法院在京东拍卖频道挂出郑州裕达国贸大楼。房产总面积135134.31平方米，评估总价约18.34亿元。但从首次的12.84亿元起拍价，到第二次降至10.27亿元的起拍价，郑州裕达国贸大楼都流拍了。

同年12月，方正证券公告，法院裁定将郑州裕达国贸大楼相关资产交付方正承销保荐抵偿其被挪用未归还的资金10.03亿元。

在2021年，方正证券就将其计入了投资性房地产中，并按照公允价值进行后续计量。2021年至2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元，其中，2024年4.94亿元。截至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州裕达国贸大楼未经审计的账面价值为7.3亿元。

也就是说，方正证券在郑州裕达国贸大楼上损失了5亿元左右。

据悉，方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元。其中，主楼101处房屋的价格为6.18亿元，会议中心的价格为1.12亿元。

但方正证券也提示，本次出售资产可能存在合同履行风险。郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。无法完全收回第四期款项的风险。

会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.7万元的风险。

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业绩增速放缓

拉长时间线来看。2021年，方正证券实现了营收的高峰——营收86.21亿元，同比增长14.31%；归属于上市公司股东的净利润18.22亿元，同比增长66.19%。随后几年里，方正证券的增长放缓。

2022年，方正证券收入77.77亿元，同比减少9.79%；归属于上市公司股东的净利润21.48亿元，同比增长17.88%。2023年，方正证券收入71.19亿元，同比减少8.46%；归属于上市公司股东的净利润21.52亿元，同比增长0.21%。2024年前三季度，方正证券收入54.33亿元，同比减少4.15%；归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，同比增长1.51%。

据悉，方正证券的主要业务包括财富管理、投资与交易、资产管理、投资银行、研究服务等五大板块。2024年上半年，方正证券的财富管理业务收入23.29亿元，同比减少10.66%；资产管理收入1.98亿元，同比减少53.06%；投资银行收入1.04亿元，同比减少24.88%；投资与交易收入13.47亿元，同比增长66.52%，是唯一实现收入同比增长的板块。研究服务业务方面，方正证券通过研究业务为公募、保险、私募等客户提供系统化、专业化的研究和咨询业务，实现佣金分仓业务收入1.34亿元。

但多个业务的下滑，也导致方正证券整体的表现。2024年上半年，方正证券的营收和净利润分别同比减少了8.18%和6.15%。

值得一提的是，方正证券目前由中国平安间接控股，而中国平安直接控制的平安证券与其有着同业竞争关系，而此前，中国平安就承诺要解决这一情况。

资料显示，2020年，方正证券的控股股东方正集团被裁定重整。2022年12月，方正证券发布关于控股股东重整的进展公告，重整计划执行完毕后，新方正集团的股权结构为：平安人寿设立的SPV持股66.507%，珠海华发集团有限公司（代表珠海国资）设立的SPV持股28.503%，债权人组成的持股平台（合伙企业）持股4.99%。同月，2022年12月，中国证监会核准方正证券变更主要股东、实际控制人的批复，中国平安正式成为方正证券的实际控制人。

彼时就有观点认为，平安证券可能会与方正证券合并重组。

在2022年年报中，方正证券表示，中国平安通过新方正集团间接控制公司。中国平安控制的平安证券、平安基金管理有限公司（简称“平安基金”）分别从事与公司、方正富邦基金相同或相近业务。公司将督促中国平安自中国证监会核准之日起一年内，制定并上报同业竞争解决方案，并在5年内完成规范整改。2023年年报中，方正证券再次表示，公司将督促中国平安按照监管要求，及时履行承诺，在规定时间内完成规范整改。

而截至目前，中国平安将如何解决平安证券、平安基金等与方正证券的同业竞争也尚未有公开说明。2024年底，曾有多位投资者在互动平台询问有关事项进展，方正证券以“方正证券会与各方一起，从股东、投资者价值最大化出发，根据方正集团重整投资协议以及监管要求，按节奏推进相关工作。后续有新的进展，我们会依照金融监管部门的规定、指引，及时披露”作为答复。

如今，在券商合并浪潮下，方正证券与平安证券之间的事宜始终没有新的动向，也引起了市场的担忧。而方正证券逐渐放缓的业绩，也需要找到新的增长契机。

作者丨五仁

来源丨征探财经（ID:teccj6)

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