产业资本赋能“智算”革命：首程控股(0697.HK)的REITs版图再添新引擎

中国基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）市场正迈向多元化深化发展。当市场聚焦传统资产时，更具时代潜力的数据中心（IDC）迎来了证券化的里程碑。

2025年6月，首批两只数据中心REITs——南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT正式获批发行，标志着中国REITs市场在资产多元化拓展上迈出了具有战略意义的一步。在这历史性名单中，首程控股以战略投资者身份包揽核心份额，其“加码智算”基础设施的战略决心显露无疑。

数据中心是驱动人工智能、云计算、大数据等数字经济蓬勃发展的“算力心脏”。随着“东数西算”工程的深入推进以及5G、AI大模型等技术的爆发式应用，算力需求激增，数据中心资产的重要性日益凸显。

然而，过去其重资产、长周期的特性使得社会资本在参与时顾虑重重。首批数据中心REITs的破冰，恰恰提供了标准化、市场化的退出渠道，为行业引入源头活水。

首程控股此次重仓押注，是其长期战略与产业洞察力的精准体现。

首先，这彰显了公司对数字经济核心基础设施价值的深刻理解。深耕交通、能源、数据中心等领域的首程控股，深知算力作为关键生产要素的价值，将“智算”前景看好转化为对底层优质资产的长期持有，响应国家数字经济和“新基建”战略。

值得注意的是，首程控股的战略内涵远不止于此。在通过数据中心REITs锁定稳健现金流的同时，公司正通过北京机器人产业发展基金等载体，战略投资如云深处科技等机器人链主企业，押注具身智能的未来。这种“左手布局机器人等高成长未来产业，右手重仓算力基础设施确定性资产”的格局，精准诠释了其作为一家科技型产业资本平台的底色。

其次，这更是其“产业+资本”双轮驱动模式的成功实践。超越财务投资者角色，凭借深厚运营经验和专业研判，首程控股积极参与构建中国REITs生态。从首批公募REITs的参与者到如今管理数百亿REITs基金规模的首批产业型投资巨头，其能力已获市场验证。2024年底发布的《数据中心行业投资与价值洞察》研报，已为此次投资奠定了坚实基础，体现了从研究到落地的闭环能力。

再者，此举优化了其多元化REITs投资组合。公司REITs布局早已覆盖仓储物流、能源、产业园等多领域，此次投资不仅分散风险，更使其分享数字经济红利，为投资组合注入强劲的“智算”引擎。

更深层次看，首程控股正从投资者、运营者向基础设施价值“重构者”转变。通过REITs工具，公司能激活沉淀资产，提升流动性与价值。投资数据中心REITs不仅支持特定资产，更示范性推动IDC行业证券化，有助于建立估值标杆，吸引更多资本，加速算力基础设施升级，夯实数字中国底座。

展望未来，首程控股“加码智算”的战略动作，预示其在中国REITs市场及数字基建中的角色将日益重要。随着REITs底层资产持续多元化，公司凭借产业认知、资本运作和生态构建的领先优势，有望在新兴资产证券化浪潮中继续引领。

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