德祥地产正式进军AI算力新基建：搭VIE架构拿牌照，引入算力大牛高管

德祥地产（00199.HK）正式发布人工智能基础设施战略公告，委任算力行业资深专家曹新伟为执行董事及附属全资子公司总经理，全面负责AI数据中心、算力基础设施、电力保障、投融资及运营管理等核心业务。公司同步与北京启源智算签署独家排他谅解备忘录，通过搭建境内算力业务合规体系取得增值电信业务项下的IDC与ISP牌照，标志企业从传统房地产开发商，正式向AI算力基础设施投资运营双轮驱动转型，业务逻辑与估值体系迎来关键重塑。

曹新伟是朝亚数据中心中国区的核心创始人及董事长，拥有15年以上算力与IDC全链条产业经验，深耕电力、能耗、电网接入、运营商及资本融资领域。他曾主导天津及太仓市超大型IDC园区，操盘机架超46000个，锁定合规电力超404MW，具备从园区落地到资本运作的全链条能力，而朝亚中国曾引入了渣打银行、国际数据中心产业基金Actis及国际私募投资巨头EQT等全球资本超2亿美元的投资，此次加盟被市场视为德祥剑指“再造新朝亚”的重要信号。

德祥地产同步完成国内IDC及ISP牌照的锁定以及合规架构搭建，由环球律师事务所全程把控法律合规与风险隔离，有效解决港资企业布局境内增值电信业务的准入痛点，实现算力业务从概念走向合法可运营、可创收。

公司以传统地产业务构筑安全边际，在近半年内大幅降低负债规模并且清空到期银行债务，未来将以AI算力打开成长空间，估值体系将从地产切换至人工智能基础设施赛道，对标粤港湾控股（01396.HK）等转型标杆，中长期重估空间明确。本次转型以顶级团队、合规资质、项目资源三维落地，是港股房企中稀缺的真转型、真落地标的。

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