北京优化住宅用地出让规则：预申请保证金砍半，最低降至200万元

本文来源：时代周报

9月30日，北京土地市场发布1宗商品住宅用地出让公告，为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。这是北京在“8・28”新政出台后首宗发布出让公告的项目。

交易文件明确，在地价款支付上，参与用地预申请并竞得土地的企业，须在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款18个月内缴清。

北京市规自委相关负责人表示，北京将通过优化商品住宅用地交易规则稳市场、稳预期：一是预申请保证金由此前最低500万元、最高2000万元，下调为最低200万元、最高1000万元；二是按照是否参与预申请，相应延长地价款分期缴纳期限。

北京中原地产首席顾问专家潘盼认为，地价款分期缴纳可有效减轻房企拿地初期资金压力，下调预申请保证金则降低了拿地门槛，有助于吸引更多企业参与竞买。