6月9日，大发地产发布了一则资产出售公告。公告显示，公司与成都坤发订立了重庆融阙股权转让协议。成都坤发将购买重庆融阙90.84%的股权，对价为人民币1212.7万元。同时，与成都坤发签订上海翰颜的股权转让协议，成都坤发将购买上海翰颜100%的股权，对价为7004.9万元。

　　6月11日，大发地产将其持有的南京凯泫置业有限公司的5800股股权质押给了青岛信石三号股权投资管理合伙企业(有限合伙)。

　　6月11日，企查查显示，上海大发房地产集团有限公司(下称“大发地产”)在合肥融阙房地产开发有限公司(下称“合肥融阙”)的股份比例从83.7%降至43.7%。合肥融阙新增股东温州市飞鸥液压有限公司(30%)和平阳新衡际资产管理合伙企业(10%)。

卖子背后

　　值得注意的是，频繁出售资产、质押股权、高息发债，或为拿地补充资金。

　　据悉，今年3月份，大发地产分别以28.13%和53.89%的溢价率，竞得南通市通州区钟秀东路北侧、金安路西侧宗地地块和丽水市莲都区地块。

　　6月10日，大发地产3.9亿元竞得成都青白江54.5亩地块，溢价率10.26%。

　　公开资料显示，大发地产是一家总部位于上海，深耕长三角地区及成渝都市圈，专注于住宅物业开发及销售的房地产开发商。目前共计有83个项目，主要分布在上海、南京、杭州、温州、苏州、无锡、南通、重庆、成都、宁波以及合肥等30个城市。

　　亿翰统计数据显示，大发地产2020年并表口径下的全年销售额281.8亿元，位列第79位。

　　公开资料显示，大发地产创立于1996年，2018年才跻身地产百强行列，成功在港股上市。此后，公司一改其稳重低调的风格，变得激进高调。IPO时，公司甚至提出5年冲击销售额3000亿元。

　　市场上较为普遍的看法是，大发地产之所以战略转变，源于公司创始人葛和凯辞职，其子葛一旸就任。在后者的带领下，大发地产吸引了一批明星经理人，如公司CEO廖鲁江、COO(首席运营官)冷俊峰、CPO(首席流程官)王峰分别来自世茂地产、中海集团、泰禾地产，前CFO罗俊此前在中南建设工作。

高管离职

　　7月15日，消息称，大发地产(06111.HK)首席财务官罗俊已因个人原因离职。罗俊此前担任大发高级副总裁、首席财务官，主要分管融资事务，近期确已离职。

　　另有消息人士透露，罗俊的下一站为一年前上市的港龙中国(06968.HK)，或将出任联席总裁一职。港龙中国为了挖角罗俊，给出了更高的职衔。

　　罗俊在地产圈拥有丰富的资本运作经验。公开资料显示，罗俊是北京交通大学经济学硕士，1997年进入普华永道北京分所，曾参与或负责国内房地产公司香港上市审计。他于2003年10月加入首创置业，曾任财务部总经理、财务总监、副总裁等职务。

　　2016年9月他加入泰禾，在泰禾任职约一年零三个月。2017年11月跳槽至处于IPO前夕的中梁控股，担任CFO一职，主要负责筹备上市工作，不过他在中梁仅待了4个月就选择离职。

　　2018年6月，罗俊加盟中南建设担任副总经理，负责融资事务。在中南不足一年，罗俊转而履职大发，任大发地产首席财务官兼高级副总裁。

　　从2016年开始，罗俊跳槽频繁，这段时间也是华东地产圈人事震荡期。数十家区域型房企选择把总部搬到上海方便融资，再加上中小房企赴港上市潮，让华东地产圈的知名职业经理人，尤其是具备丰富融资经验CFO，成为各家房企的挖角对象。

南通退地

　　4月25日下午，南通市通州自然资源和规划局发布R2021-004地块解除土地出让合同公告，公告中宣布解除与上海大发房地产集团有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

　　钟秀东路北侧、金安路西侧宗地(R2021-004)位于通州区金新街道通灵桥村，上海大发房地产集团有限公司于2021年3月15日通过挂牌出让方式取得该宗地国有建设用地使用权，出让面积45220平方米，土地用途为住宅用地，使用年限为70年。

　　今年3月15日，该地块由上海大发房地产集团斩获，并于3月18日成交，成交价约12.1亿元。

　　根据地块信息显示，地块使用权面积为45220㎡，容积率在1.7-1.9之间，绿化率不低于35%，建筑密度小于22%，规划用途为城镇住宅-普通商品住房。据了解，该地块位于金沙湾核芯位置，周边配套设施齐全，交通便捷，是毋庸置疑的通州区“地王”项目。

　　仅仅一个月，便突发解除土地出让合同事件，有分析认为，这或许与先前的住建部约谈城市政府有关，约谈之后，根据网络平台不完全统计，南通已有13宗地块挂牌终止，此次退地为首例。

　　也有分析认为，这可能与4月22日出台的南通房地产调控最新政策有关。新政指出，实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度，包括调整用地出让方式和加强房价备案管理。

合肥被罚

　　6月3月，合肥城乡建设局官网罕见连发三道处罚公告。

　　据“合建监罚决字【2021】第8号”公告显示，合肥旸发置业有限公司于2020年，在瑶海区E1806地块项目1号楼未领取施工许可证的情况下，擅自组织施工和未组织竣工验收擅自交付使用。

　　针对此行为，合肥城市管理局对该单位依法处罚20.53万元。

　　随后，在“合建监罚决字【2021】第9号”公告中，官方更是追究到个人，直接对项目负责人谢忠东做出处罚，罚金10022元。

　　据了解，瑶海区E1806地块曾于2018年11月被上海大发以总价约3.6亿竞得，这也是上海大发进驻合肥的第一个住宅项目，2019年3月23日，该地块正式发布案名——大发长安融悦四季。

　　2018年上海大发首进合肥，在11月23日合肥土拍现场连拿瑶海2宗地，瑶海E1805地块以及瑶海E1806地块——后者便是大发此次违规遭罚的项目。

　　第二年，上海大发又持续发力拿下新站XZQTD253地块，该地后来与力高联合开发，后来公布案名为大发力高君御天下。

高息发债

　　近1年内，大发地产共有过6次出售资产的动作。

　　除此之外，大发地产还在高息发债融资“输血”。根据巨潮资讯网的消息，今年1月，大发地产发行了1.8亿美元、票面利率9.95%的优先票据;6月11日，大发地产又额外发行了1亿美元。

　　从票面利率来看，大发地产的融资成本有明显改善。据不完全统计，自2018年上市以来，大发地产截至目前已经发行了9次美元债。在2019年~2020年期间，大发地产发行的美元债票面利率介于11.5%~13.5%之间。

　　一系列的动作或许与大发地产并不算好的资金状况及扩张诉求分不开。2020年年报显示，大发地产现金短债比达1.4。然而，公司72.76亿元货币资金中，包括了33.85亿元的受限制资金。这意味着，扣除受限制现金后，大发地产的货币资金并不能覆盖期内51亿元的短期借款。

　　另从Choice数据来看，2020年大发地产经营性现金流净额同比大降3979.14%至-39亿元，而投资性现金流金额、融资性活动现金流净额分别为-1.31亿元、51.11亿元。也就是说，大发地产自身“造血”能力并不足，主要依赖于外部融资。

　　在此情况下，大发地产的拿地节奏并没有放缓，其2021年以来在浙江丽水、重庆、成都、安徽芜湖等多座城市拿地。