番禺区2宗地块流拍；

增城区3宗地块流拍；

增城区又有5宗地块流拍；

……

24宗地块流拍17宗，超7成的流拍率让整个竞拍过程蒙上了阴影。

9月26日-27日，广州进行第二批集中供地出让，本轮共计出让48宗地，合计建筑面积约879万平方米，总起拍价格达1124亿元。首日出让24宗地块，最终有16宗成交，8宗流拍；第二日成交7宗，17宗流拍，两日共收金569.4亿元，仅达到总起拍价的50.66%，流拍率达52%。

这与首轮供地整体火热的情况形成对比。

今年4月，广州进行首轮集中供地，一度赚翻眼球，一些热门地块甚至引来了上百个马甲公司同台竞拍。据中指院统计，广州首轮供地共揽金906.03亿元，平均溢价率为11.7%。

数据来源：中指研究院

17宗流拍

具体来看，27日竞拍分为3场，每场有8宗地块出让。但上午场开篇即遇冷，出现了5宗流拍。

据悉，这5宗地块分别位于增城区荔湖街新城大道东侧、增城区中新镇新新公路东侧、增城区地铁二十一号线朱村街山田站北，还有番禺区大石街飘峰路西侧的两宗。

另外3宗地块也均是底价成交。珠江实业以19.81亿元拿下了白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，成交楼面价9022元/平方米；广州知识城投资控股有限公司和凯德联手拿下了中新广州知识城改革大道地块，成交价23.94亿元，成交楼面价9081元/平方米；碧桂园则以6.56亿元摘得增城荔湖街新城大道西侧地块，成交楼面价10500元/平方米，根据要求，该地块采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%。

中午场未起波澜，仍有5宗流拍，均位于增城区。

上午场摘得一宗的珠江实业再度落子，拿下了荔湾区荷景路AF060419地块，以24.4亿元底价成交，楼面价21000元/平方米；中盛以5.71亿元底价竞得增城区增江街广汕公路北侧地块，楼面价5023元/平方米；广东奥和投资有限公司底价8732万元竞得从化区城郊街地块，楼面价6857元/平方米。

下午场更是惨淡，8宗地块有7宗流拍，其中增城区占3宗，从化区1宗，白云区2宗，黄埔区1宗。另有一宗增城区仙村镇地块由广州源海发展有限公司以底价摘得，成交价5.997亿元。

收金569亿

经统计，27日的24宗地块中，流拍17宗，7宗底价成交，共收金87.29亿元，相较昨日的482亿元出让金、整体1%的溢价率又冷上几分。

至此，广州二轮集中供地供应的48宗地块仅出让了23宗，共收金569.37亿元。中海、珠江实业各竞得3宗，越秀摘得2宗，碧桂园、绿城、远洋也各有所得。

二轮供地整体热度不及首轮已成共识，但一线城市广州落入如此“惨状”却是始料未及。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，地块冷热不均是二轮土拍表现出来的一个特点，成交地块多为中心区域，流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域，降温明显也体现在连黄埔、南沙、番禺的地块也出现流拍现象。

此次黄埔、南沙两区拿地规则加码，根据规定，两区住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。

“从报名热度来看，二轮供地报名房企总数不到30家，且不少有报价的地块报名房企均是个位数，相比第一批次供地有多宗地块报名房企均为两位数而言，本批次参拍房企积极性明显下降。这也与今年以来政策调控频频加码以及房企资金持续承压有关，房企的拿地积极性下降、趋于理智。”陈雪强补充道。

限制马甲拍地也是导致企业报名数量明显下滑的重要因素。

根据规定，第二轮集中供地严禁房企使用“马甲”，即同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请)，且要求房企竞买宅地必须使用自有资金。这也使得首轮中上百家马甲公司同时竞拍一宗地块的景象难以再现。

此外，今年6月以来，广州的新房房价及成交数量一直呈下降趋势，持续下行的预期以及首轮供地带来的供应压力或也会使开发商拿地欲望下降。