作者：子非鱼

01

纵观中国历史，从来没有一个时期像现在这样，为生育率而担心过，哪怕饱受战争摧残的大乱世。

比如，东汉末年至西晋短暂统一的三国时期。根据《晋书》卷14《地理志》记载，东汉末年汉桓帝永寿三年，全国有1067万7960户，共5648万6856人。

而到公元280年西晋灭吴正式统一三国的时候，也即西晋太康元年，全国只剩下245万9840户，1616万3863人。

也就是说，东汉末年至西晋大动乱时期内，全国人口减少了4032万2993人，减少比例达71.4%。

西晋虽然是一个非常短暂的统一王朝，但短暂的与民休戚让人口数快速回归。数据显示，到公元310年左右中国的最高人口数量约有3700多万。短短三十年，人口就翻了一倍多。

其他大动乱时期，无外乎如是。都是战乱下降，一旦平静，人口就进入爆发式增长阶段。统治者从来不担心生育率问题，最多给予一些减税的政策。

现如今，我们从2016年开始放开了二胎政策，今年又放开了三胎政策，而且各地方政府也是想尽各种办法，如给予假期延长，给予税收补贴，给予生育补贴等措施。

然而，我们的生育率并未改善。从2016年放开二胎至今，新生儿人口连续四年下降。

制图：城市财经；数据：国家统计局

为了鼓励生育，今年以来，多个省市终于动用了房子这个大招，开启了以房鼓励生育的措施。

比如昨天宁波就发布新政，生育二孩或三孩的家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

02

而在宁波之前，北京、安徽省、广东省、甘肃省临泽县、江苏海安市均发布了与房子有关的鼓励生育政策。

比如江苏海安市提出，子女未满18周岁(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

北京方面，则在公租房轮候和共有产权住房户型面积上进行了调整。

今年在鼓励生育方面，给予购房补贴最大的，还是甘肃省张掖市下辖的临泽县。

这个小县城，一年的财政收入不过2亿左右，但今年这座小县城发布的购房补贴政策，着实暖人心：

对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。政府在配租公租房时，对符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，优先予以保障。

除此之外，还有一系列生育补贴保障。

没办法，这座小县城过去几年人口流失太严重了，而且生育率也比较低。

七普数据显示，临泽县目前常住人口规模为11.59万人，与2010年第六次全国人口普查时的134328人相比，减少了18382人，年平均下降1.46%。

对于临泽这样的小县城来说，如此大力度的补贴，对鼓励生育还是有一定用处的，毕竟这里的房子并不贵。每平方米4000元左右，4万元差不多是10平方米的补贴，力度非常大。

但对于宁波这样的一套房动辄三四百万、北京这样一套房动辄千万的中心城市来说，这点鼓励购房的政策，对于提升生育率，并没有多大用处。

其实，导致生育率下滑的重要因素，除了大家思维变化和生活压力外，房子才是最主要的。没有一个栖息的港湾，何以成家，何以生娃？

所以，降低房价收入比，也即要么降低房价，要么提高收入，才能最终解决低生育率问题。

而且，这件事，已经迫在眉睫。

根据不久前《中国人口预测报告2021版》数据显示，中国人口拐点最快可能就在两三年后。

该机构预测，到2050年减少到12.64亿，2100年中国人口将降到6.85亿，占世界比例将从现在的18%降至6.5%，而新出生人口只有世界新出生人口的2.56%。

人口问题并不是单纯的人口问题，还是经济问题。

日本已经是前车之鉴。

很多人将日本过去经济失去的三十年，归咎于当年的广场协议，归咎于日本主动刺破了房地产泡沫。

事实上，这些都只是导火索，根本逻辑还是在于日本人口持续通缩。日本人口已经持续减少了十多年，老龄化全球最为严重。

人口与经济紧密相连的关系，我们之前的经济走势也能够佐证。

比如，今年央行发布的一份论文中就明确指出，1998年至2008年，劳动力人口占比上升，中国经济增速也在不断增加。

2008年之后，劳动力增长放缓，中国经济在劳动力放缓的同时，又遭遇到了全球金融危机，GDP增速迅速下滑。此后伴随着劳动力人口占比下滑，增速也在不断下降。

所以说，扭转人口趋势，迫在眉睫。而扭转的关键，便是房价。

03

好在，我们已经开始动手了。

2021年，管理层开展了强度前所未有的楼市调控，收紧信贷，效果非常显著。

根据国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据显示，70个城市中，59个城市新房价格下跌，63个城市二手房价格下跌。

另外，全国商品房销售价格自10月份跌破万元之后，11月份进一步下降。

制图：城市财经；数据：国家统计局

随着年底信贷逐渐放松，以及各类购房鼓励政策出台，2022年全国房价大概率会是企稳并慢涨。

这主要是考虑到当下的经济压力。此前过度调控房地产，带来了一系列始料未及的后果，比如很多城市土地收入大减。

所以，年底才开始有所放松。但放松不是为了短期刺激，只是不想让房地产成为负累而已。明年楼市的关键词依旧是“稳”。

相比于各种补贴购房政策，稳定楼市才是鼓励生育真正的大招。

楼市稳定，是管理层期盼的结果。只有稳定才可以给消费经济、给三孩政策、给共同富裕、给内循环大战略腾挪出空间。

如果未来房价能够持续维持稳定，伴随着收入不断增长，高房价的泡沫终将稀释，释放生育率。

这应该就是管理层解决高房价与生育率之困的路径。