2021年中资离岸债总发行规模逾2900亿美元,地产风险犹存,城投蓄力待发
久期财经讯,1月5日,据久期财经网站数据统计,2021年中资离岸债总发行规模折合约2940.24亿美元,细分来看,主权债折合约268.82亿美元、政府债约240.67亿美元、产业债约726.84亿美元、金融债约724.52亿美元、地产债约602.46亿美元和城投债约376.94亿美元 (统计口径:按起息日计算;剔除可转债)。
就12月当月而言,因将近年末叠加信用事件扰动,新发大幅缩量,地产板块几近停摆。当月总规模环比下降了66.34%,折合约110.79亿美元,其中主权债约7.85亿美元、城投债约46.23亿美元、金融债约24.49亿美元、产业债约21.83亿美元以及地产债约10.39亿美元。
2021年发行详情
据统计,2021年中资离岸债市场中共有457家信用主体发行了935笔离岸债,城投、产业、地产和金融参与发行的主体分别为179、102、101和75家。
地产新发明显回落,整体融资呈净流出状态
2021年地产新发总规模折合约602.46亿美元,涉及101家信用主体,仅占中资离岸一级市场的14%,与2020年占比超25%对照,明显回落。按月份统计,地产新发走势整体呈现“前高后低”形态。虽然2月发生了华夏幸福违约事件(涉及离岸债违约金额16.7亿美元),但市场在4月迅速反弹回升。然而,后续行业流动性吃紧问题仍未能得到解决,从三季度末开始,地产危机发酵,多家房企出现违约,包括佳兆业集团(约19亿美元)、恒大地产(12.35亿美元)、花样年控股(约7.46亿美元)、阳光100中国(5.55亿美元)、泛海控股(约3.44亿美元)、福建阳光集团(2.96亿美元)、当代置业(约2.5亿美元)、新力控股集团(2.44亿美元)以及China Properties Group Limited(2.26亿美元)。上述已违约房企2022年的美元存续债券到期规模合计约84.43亿美元,其中佳兆业集团以及恒大地产均超20亿美元,花样年控股和华夏幸福也将有10亿美元左右的债券于今年到期。
2021年地产板块融资整体呈净流出状态,全年到期离岸债规模折合约639.15 亿美元,期间内新发规模可覆盖到期金额的0.94倍。
从久期财经统计的房企评级变动趋势图可见,下半年风险事件增加引发了三家国际评级公司集中下调房企评级,自6月起地产板块的下调次数有所增加,9至10月下调曲线陡峭上升至年内高点,中资房企评级中枢整体下移,这反过来又削弱其融资渠道。
值得注意的是,下半年多家房企为减轻流动性负担,向投资者发起交换要约,部分新发用作与原有债务交换,以延长到期时间。根据评级机构的标准,其中部分交换要约被认定为不良债务交换,从而下调了评级。
惠誉在下列两个条件成立时将同意征求归类为不良债务交换:与原始合同条款相比,同意征求的条款发生实质性缩减,且开展同意征求是为了避免破产、类似的破产或干预程序或常见的债务违约。
城投离岸热度攀升,华东地区占比过半
2021年城投新发总规模折合约 376.94 亿美元,涉及179家信用主体,其中有相当一部分企业是首次涉足离岸资本市场。城投板块在中资离岸一级市场的比重为14%,与2020年的8%相比,市场活跃度上升。值得注意的是,从8月开始,城投板块的月度发行规模持续保持在40亿美元以上。年内参与发行的城投主体主要集中在华东沿海地区,浙江省、山东省和江苏省前三大省份合计金额高达197.77亿美元,占比过半,四川省和广东省也均高于5%。
就发行结构而言,年内城投企业参与离岸债市场时多选用担保发行(含维好等协议)的结构,该结构下新发规模达165.38亿美元(占比44%),直接发行和备用信用证则分别为约137.53亿美元(36%)和74.02亿美元(20%)。在备证模式下,由于挂钩备证行的评级,发行人的发行成本大幅降低,2021年城投发行的美元债票息普遍低于3%。
2021年参与城投离岸债市场的备证行共计24家,江苏银行处于首位(按金额计算),该行向约14.55亿美元离岸票据提供备证,涉及15家城投企业,而其后的上海银行以及徽商银行金额则分别为约11.68亿美元(11家主体)和约10.1亿美元(5家主体)。
偿债压力仍存,房企今明两年到期规模庞大
2022年四大板块美元债到期规模共计约1865.53亿美元。从下图可以看出,地产板块在2022年有约549亿美元债券到期,与2021年基本持平,而在2023年仍有约477.63亿美元债券,整体来看房企偿债压力仍比较大。
分析师语
2021年,由于境内外融资收缩,叠加政策影响,地产板块出现多家房企违约。今明两年仍是地产的美元债到期高峰,值得关注的是,年末房企流动性仍面临两大考验,一方面是巨额信托产品到期问题,但由于多设有抵押且企业享有项目控制权,预计部分到期信托可获展期。另一方面,春节前房企需支付大笔工人费用,现金流或将进一步承压。
自去年8月起,城投呈现供销两旺的局面,预计2022年城投板块一级市场将继续增长,除了对现有债务再融资之外,更多将是为项目投入进行筹资。
2022年美联储加息预期升温,市场可能面临美债利率上升和汇兑损益双向波动。
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