5月18日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆将之归纳为,“70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。”

47城新房房价环比下跌

新房市场上,4月有47个城市房价出现环比下降态势,相比上月增加9个;有39个城市出现同比下降现象,相较上月增加10个,新房价格持续走低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,新房价格下跌说明当前购房者置业意愿较低,开发商在继续打折促销,也表明了当前房地产市场面临较大的下行压力,尽管各地各类稳房价、稳预期的措施很多,但并未止住房价下跌。

按城市能级来分,4月一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中深圳房价较上月出现0.1%的跌幅,上海维持不变;4月新房价格同比上涨3.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出,在没有过多政策松动的情况下,一线城市房价仍维持小幅上涨趋势,抗跌性较强,但需要注意的是涨幅在收缩,说明仍有下行压力,倘若后续市场表现不及预期,不排除一线城市也进入环比下跌的状态。

二线城市4月新房房价环比由上月的持平转为下降0.1%,其中成都和贵阳两城以0.8%的涨幅领跑70城;4月新房房价同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点。

三线城市则是新房房价下跌的“重灾区”,4月环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.9个百分点。35个三线城市中,仅有济宁、赣州、金华、牡丹江、吉林、唐山6城房价环比持平或微涨,其余29城皆出现下降现象,占47个下降城市的61.7%,且多数降幅在0.5%-1%之间。

对此,卢文曦表示,“三四线城市虽然率先出台了楼市政策,但市场反馈不太显著。”

成都新房、二手房双领涨

在行业观念里,二手房更能反映市场的真实状况,从最新数据中不难看出,当前二手房市场相比新房市场还要更严峻一些。

4月70个大中城市中,有50个城市二手房价出现环比下降现象,较上月增加5个,加上有5城房价持平,真正实现房价上涨的城市仅有15座;有56个城市出现同比下降现象,较上月增加9个,加上厦门该数据持平,一年过去实现二手房价上涨的城市仅13座。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,虽然从中央到地方均在释放积极的政策信号,但从实际效果来看,政策尚未完全发酵,叠加疫情来势汹汹,市场修复之路更添曲折。

按城市能级来分,4月一线城市二手房价环比上涨0.4%,涨幅与上月相同,其中除了上海因疫情影响暂时停摆,北广深三城涨幅均不小;一线城市二手房价同比上涨2.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市二手房价环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手房价环比下降0.3%,降幅与上月相同;同比下降2.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点。

这其中,二线城市成都再度以0.7%的二手房价环比涨幅领跑70城,叠加新房房价0.8%的涨幅,其成为了4月涨幅“双榜首”。

“成都房价一直较为坚挺,一方面与各特大城市相比,成都房价相对较低,另外该城凭借着成渝都市圈的规划红利,已成为继北上广之后的中国第四大航空枢纽,吸引大量购房客户涌入。”陈霄如是说。

整体而言,4月房地产市场持续低迷,购房者信心不足,置业情绪不高,投资端、销售端均受到影响。

1-4月,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。

1-4月,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

陈霄预估,接下来松绑调控的城市将会继续扩围,并且政策举措不再局限于需求端,供给端和需求端双管齐下是大势所趋,市场将会持续修复,但修复进程是缓慢和曲折的。

责任编辑:孙婉秋 毕丹丹