房市政策利好不断,节后房地产能起来吗?
房市政策利好不断,节后房地产能起来吗?
首先,看最新消息:“下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点”“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”“首套房贷利率下限有望突破4.1%”......24小时内,三项重磅政策接连发布,助力楼市稳健发展。——从政策强度看,内需的主流还是被房地产给绑了,以销房保数据。变相也在说明一点:当下真的很难!
其次,咱们看看现在地产交易数据的情况:1-7月份,房地产开发企业到位资金88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元,下降25.2%。(数据来自某居网)
我们就拿金地集团600383的财报来看:
金地集团600383最近季度财报
最近4年股价一直在7至18元区间震荡,股价低于每股净资产2元多,总市值不到520亿,总资产高达4653亿,而负债总额也有3536亿,试问中间的上1000亿的差价怎么就不值钱了呢?
归根结底还是因为房子不好卖了,就如同一只个股经历了大牛市涨到远远偏离理论价后自然回落一样,房价的趋势难出现高增长了。
整个行业成长性对比:下图可见有点名气的大开发商都处于10%内的业绩增速,而从市值和总资产的比值看,当前市值基本是总资产的0.1至0.6左右,总资产越大的公司估值比例月底。
综上,再想想为何机构不敢碰房地产和金融,看下曾经牛股华夏幸福600340就懂了
华夏幸福600340股东表
中国平安601318在华夏幸福上面深套了,账面将近400亿资产亏损让人苦憋啊。而华夏幸福一个4000多亿资产的公司,现在市值才98亿,谁为其负债4043亿买单?谁还敢给它借款盖楼?谁敢买它的预售盘?
当然了,市场总归要回归市场应有的秩序,正如恒大许老板一样,发家起于杠杆,现在也回去了;现在,能够扛过寒冬留存的,才是真正逆境成长为行业新的独角兽。
综上看,房地产板块在接下来的政策扶持下,应该会有些绩优的龙头企业享受到福利,前提是大家要相信房价真能稳住不大跌。就如同去年鸿福挖掘600153建发股份一样,只要你相信自己小区的房价很难从2万一平跌回到1万以下,那么对于很多超跌的绩优品牌地产商的股票就可以考虑捡便宜了。当然了,你我得把它当买房子一样作中长线的投资周期预期。
鸿福在此祝福大家国庆节快乐!也祝愿咱们国家繁荣昌盛、国泰民安![奋斗]
仅供参考,入市需谨慎!
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