地产股迎来久违的热闹,但保交楼才是硬实力
进入11月,央行先是射出放开境内债券融资的“第二支箭”、再是“楼市金融16条”一声巨响,政策端多重利好的释放,令不少业内人士看到了曙光。
如果算上之前公布的6000亿房地产专项贷款、2000亿保交楼专项借款等的支持,今年用来支持房地产行业的资金已经超过万亿。
资本市场上,A股和港股的房地产板块,也迎来久违的热闹。
来源:同花顺
特别是近几天备受热议的金融16条,涉及房地产融资、保交楼、受困房企风险处置等多个方面,从此前单纯的“救项目”转到“救项目+救房企”,资金端的水龙头终于打开,也给了要完成保交楼KPI的房企们信心支撑。
保交楼是硬实力
与政策出台相伴随的,还有各大房企们的保交楼行动,也在不断推进中。
碧桂园杨国强亲自督战凤凰台等项目,万科郁亮也在中期业绩会上表示自己走遍35个城市100多个项目实地了解交付情况。
数据显示,2022上半年,41家房企已交付房屋上百万套,涉及上千个楼盘,其中,万科、碧桂园等品牌房企成为“交付大户”。除此之外,部分城市及龙头房企也开始推行“交房即交证”,以增强人们的购房信心。
比如万科,今年上半年已经平稳交付了11.5万套住宅,且从今年开始推进交房即交证工作,30个城市公司的94个交付批次,实现了交房即交证。
还有碧桂园,今年1-9月,已经在全国范围内的30个省、267座城市、910个区县,累计合同交付共45万套房屋,交付面积逾5300万㎡,并有219个项目实现交房即交证。
碧桂园长沙交付楼盘
今年第四季度,碧桂园预计还将交付约28万套房屋。
在庞大的保交付工作量中,高科技智慧建造起着不小的作用。截至2022年9月底,碧桂园旗下的博智林,已有32款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖30个省份超600个项目,累计应用施工面积超1000万平米,多机协作施工也在部分项目环节得到验证。
强大的交付实力,能够提升市场的购房“安全感”,这也能在房企销售业绩中得到反馈。克而瑞数据显示,前10个月碧桂园累计实现全口径销售额4032.9亿元,继续位居行业榜首。
不单单是万科和碧桂园,在财务、流动性、销售业绩等依然保持领先优势的房企们,也都保有着较大的交付量。
比如上半年,龙湖超过5万套全部按期交付,其中超30%是提前一个月以上交付,还有中海交付累计总户数超5.3万户,旭辉共计交付近4万套。另外,中南建设在上半年完成了3.3万套房屋的交付,预计下半年还将交付8.3万套。
“交付力”成为检验房企硬实力的试金石。交付实力强大的房企,在融资政策逐渐放开的大背景下,自然有先发优势拿下更多融资,推动资金、楼盘齐转动的闭环。
逐步转向保“优质房企”
早在今年5月,碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企,获准通过信用保护工具的方式发行人民币债券。后来又陆续增加了远洋集团、新城控股和金地集团。
首批信用保护工具发债示范房企
9 月,碧桂园成功发行了一笔总额15亿元的中期票据。其票面利率仅为3.2%,远低于民营房企的平均发债水平,也体现了监管机构对于优质房企基本面的认可。
进入11月,一系列政策进一步推动,转向“保优质房企”。
11月10日,交易协会官网发布公告称,已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增同步受理企业增信业务意向。12日,新城控股也对外披露,拟申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。
紧随其后的金融16条中,首次提及“国有、民营房企一视同仁”。换句话说,它可能会颠覆过去一年多来国企独大的融资局面。通知还强调了重点支持优质房企的稳健发展。
来源:金融支持房地产16条
就在11月15日,碧桂园发布公告称,将以每股2.68港元的价格配售14.6亿股新股,预计筹集资金净额38.7亿港元,用于境外债项再融资。
碧桂园今年已无到期美元债,明年上半年到期的美元债,仅有1月份合计40亿元一笔。并且碧桂园也已经对投资者透露,将继续投资回购部分该笔即将到期的境外美元债。
可以看到,碧桂园是目前少数仍在境内外保持通畅的融资渠道民企。随着政策逐渐明朗,对于包括碧桂园在内的优质民营房企来说,黎明似乎越来越近。
结语
11月,在碧桂园的内部会议上,杨国强表示,“我们有今天,是因为我们足够努力,想了很多办法,相信办法总比困难多。”“一定不能有躺平的思想,全力以赴,做正确的事,努力度过这个严寒的冬天!”
这想必也是众多仍坚守在一线,保交楼、寻融资的房企们的内心所想。随着各地保交楼的有序推进,市场信心正在被慢慢修复。而在积极的融资政策的叠加之下,房企们也接收到了经营逐渐步入正轨的信号。
在这一波强周期的调整下,相信优质房企生存环境将迎来修复。
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