进入2023年,投资者密切关注各国房价指数,期待找到回暖迹象。然而近期公布的一系列数据显示,各国房价仍处于下跌区间,高企的利率也使房地产市场进一步承压。

2月1日,房地产信息数据提供商CoreLogic最新公布的数据显示,澳大利亚各大城市房价均在1月录得下跌,新西兰房价也持续下跌。

另据近期陆续公布的数据,英国、美国、新加坡等地房价亦出现不同程度的下降或增速放缓。

价格下跌使得开发商不得不缩减项目规模,也导致需求减弱和借贷成本上升,整个房地产投资行业受到很大打击。

美国:房价或已触底

由于高昂的贷款利率,潜在房屋买家望而却步,需求遭受打击又导致房屋价格不断降温。

当地时间1月31日,CoreLogic Case-Shiller全美房价指数显示,美国房价已经连续暴跌数月。

去年7月,全美房价指数自2012年2月以来首次出现环比下降,并且一直持续至11月,20个主要城市房价在季节性调整前均出现下降;2023年,经济疲软,包括经济衰退的可能性,将会继续阻碍潜在买家。鉴于这些充满挑战的宏观经济前景,房价很可能会继续走弱。

但也有一些利好消息。

今年1月份,美国抵押贷款利率出现下降的迹象,促使更多买家看房。通货膨胀开始缓解,提振了消费者信心;去年12月,全美期房销售有所改善,今年1月美国住宅建筑商信心有所增强,许多房产经纪人预计今年春季美房地产市场将强劲回弹,市场整体情绪比一个月前乐观得多。

房地产公司Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特表示,在美国许多地方,房价已经从去年夏季高峰大幅下跌,不过,“我们可能已经到了房地产市场的底部”。

英国:回弹为时过早

据英国《卫报》2月1日报道,今年1月,英国房价年增长率放缓至2020年年中以来的最低水平。

而继去年12月下跌0.3%之后,英国今年1月的房地产价格环比下跌了0.6%,为连续第五个月下跌,也是自2008年金融危机以来最严重的连续下跌。

1月,英国平均房价为258297英镑,低于一个月前的262068英镑,价格较去年8月的峰值低3.25%。

从历史上看,英国房价上涨是有结构性原因的——严格的规划法、奖励房屋所有权的税收制度、上世纪五六十年代以来建造的新房数量急剧下降,而此前几年由创纪录的低利率推动的房市繁荣已经结束。2021年底以来,受官方利率稳步上升以及特拉斯短暂任期的影响,英国抵押贷款利率上升至近6%。

和美国一样,英国的抵押贷款利率正有松动的迹象,但现在判断该国房地产市场是否可以回弹仍为时过早。由于经济逆风持续强劲,英国人的实际收入可能进一步下降,因此房地产市场很难在短期内恢复强劲势头。

据《卫报》报道,2023年,英国房价很可能将进一步下跌,考虑到通货膨胀,从峰值到谷底的跌幅甚至将超过25%。

大洋洲:澳新双双下跌

因加息影响市场,澳大利亚和新西兰的房价继续下跌。

CoreLogic 2月1日公布的数据显示,澳大利亚各大城市房价在1月均录得下跌:悉尼下跌1.2%,房价中值近三年来首次跌破100万澳元;墨尔本和布里斯班分别下跌1.1%和1.4%。

此外,澳大利亚平均房价目前较2022年4月的峰值下跌了8.9%,这是1980年以来的最大跌幅。本轮下跌之前,和全球其他房地产市场一样,澳大利亚在前两年历经了史诗级的暴涨,在新冠肺炎疫情时期,创纪录的低利率让该国房价飙升了28%以上。因此,尽管最近房价急剧下降,但澳大利亚重点城市的房价仍高于疫情前水平。

CoreLogic数据还显示,新西兰首都惠灵顿的房价已经比一年前下降了18.1%;新西兰最大城市奥克兰,房价下跌了8.2%。

亚洲:市场更具弹性

视线回到亚洲,去年夏天炙手可热的新加坡房地产市场正在降温。新加坡比其他许多市场更具弹性,虽然没有下跌,但上周数据显示,2022年,新加坡第四季度房价仅上涨0.4%,是两年多来的最慢速度。去年12月的销售额也降至近14年来的最低水平。

市场人士指出,放缓的部分原因在于新加坡缺乏新屋推出,预计一旦供应回升,销售将反弹。与此同时,富有的亚洲买家也在一直提振高档房屋市场。

另据香港特区政府近日发布的数据,去年,香港房价创1998年以来最大跌幅,房价整体下降15.6%,租金下降3.7%。这也是自2008年全球金融危机以来的首次年度下降。其中,小户型房屋价格下降了16%,而大户型房屋价格下降了6.8%。去年12月,香港房价环比下降2%,连续第七个月下降。

不过,随着中国的经济复苏力度加强,乐观情绪也反映在了房地产市场上。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)数据显示,受来自内地买家需求的提振,今年香港新房销售可能激增50%以上。