诸葛找房:重点城市二手房成交再创新高 无锡新房升幅超20% 苏州二手房涨27%
一、2023年第11周重点15城新房成交环比下降6.84%,无锡涨幅再度领跑
2023年第11周,监测重点15城新建商品住宅成交量为25440套,环比下降7.62%。进入2023年,受到去年末以来政策宽松等利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的需求逐步释放,进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交降至低位,随着春节假期过去,市场恢复常态化运行,政策方面,多城下调首套房贷利率下限,放宽限购等限制性政策,购房者入市积极性提升,加之房企备战金三银四,推盘节奏加快,带动新房成交量自第6周起连续四周回升,但是后劲稍显不足,随后连续两周小幅回落,整体来看,新房复苏速度不及二手房。
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)
2023年第11周监测重点15城中,有8城新建商品住宅成交量上涨,7城成交量下降。成交上升城市中,无锡涨幅再居首,本周成交1052套,环比上涨20.23%,无锡自2月8日起下调首套房贷利率至3.8%,购房者入市节奏加快;其次为宁波,本周成交1350套,环比上涨14.8%;济南位居涨幅TOP3,本周成交1937套,环比上涨5.73%;成都紧随其后,环比涨幅为4.57%。成交下降城市中,大连跌幅领先,本周环比跌幅为41.82%;其次为武汉,本周成交2383套,环比跌幅为40.51%。
二、第11周重点10城二手住宅成交环比上升3.75%,苏州、厦门涨幅位列前茅
2023年第11周,监测重点10城二手住宅成交量为23408套,环比上涨3.75%。进入2023年,春节假期后,在疫情防控全面放开之下,去年以来的楼市利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求逐步释放,叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等,看房热度回升,带动二手房成交连续6周上升,本周成交量再次刷新最高纪录。预计接下来二手房市场稳步回温,重点城市楼市小阳春有望如期而至。
(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)
2023年第11周监测的重点10城中,6城二手房成交量上升,3城二手房成交下降,1城较上周持平。成交上升城市中,苏州涨幅领跑,本周成交1758套,环比上涨26.75%,苏州作为长三角的重点二线城市,在信贷政策宽松下,前期积压的需求加速释放,二手房市场表现优异;厦门涨幅次之,本周成交755套,环比上涨15.62%,1月31日起厦门首套房贷利率低至3.8%,再加上去年以来厦门优化调整岛外限购政策,支持二手房“带押过户”等逐步落实,提振市场信心,促使购房者加快入市步伐;成都、南京涨幅位列TOP3、4,本周分别成交6450套和2640套,环比涨幅分别为8.81%和6.97%。从成交下降城市来看,东莞领跌,本周二手房成交463套,环比下降18.49%,其次为北京,本周成交4604套,环比跌幅为4.44%。
三、重点城市市场表现
(一)北京:房企推盘力度加强带动新房成交连续两周回升
2023年第11周,北京新房成交1113套,环比上涨4.12%,同比上涨26.91%;二手房成交4604套,环比下降4.44%,同比上涨24%。在进入3月份后,房企推盘力度加强,带动新房成交连续两周回升。二手房方面,在连续五周上升后本周止升转降,但仍处于历史高位水平。
(注:2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%,二手房环比涨幅为519.82%)
(二)杭州:本周新房成交止跌回升,二手房持平
进入11周,杭州新房成交2358套,环比上涨1.6%,同比上涨51.2%;二手住宅成交2258套,环比持平,同比上涨126%。本周新房成交止跌回升,二手房市场方面,成交继续维持高位水平,本周较上周持平,成交稳定于2千套以上水平。作为长三角的核心城市,杭州有领衔复苏之势,预计3月表现将会好于2月。
(注:2022年第20周杭州新房环比为661.6%;2022年第7周二手房同比为3628.6%,2023年第6周二手房环比为747.5%)
(三)南京:新房、二手房成交齐升,二手房再创2022年以来新高
本周,南京新房成交1619套,环比上涨2.66%,同比上涨32.92%;二手住宅成交2640套,环比上涨6.97%,同比上涨69.23%。本周南京新房和二手房均延续上升态势,其中二手房成交连续6周回升,新房连续4周回升,按照当前市场趋势,2023年3月成交有望超过2月份,楼市小阳春如无意外将会如期到来。
(注:2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%)
(四)苏州:二手房成交“六连升”,新房连续两周回落
第11周,苏州新房成交1168套,环比下降4.34%,同比上涨17.74%;二手房成交1758套,环比上涨26.75%,同比上涨141.82%。新房成交连续两周回落,二手房成交连续6周上涨,二手房市场表现优于新房,有先于新房市场复苏的态势。
(注:苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%,42周二手房成交环比为339.04%;2023年第6周新房成交同比为721.28%,第6周二手房成交环比为350.98%)
(五)成都:二手房成交超6千套,达近两年峰值
第11周,成都新房成交3298套,环比上涨4.57%,同比上涨5.91%;二手房成交6450套,环比上涨8.81%,同比上涨119.69%。本周成都二手房成交超6千套,再次刷新近两年成交纪录。新房成交止跌回升。成都楼市强势复苏,二手房势不可挡,连续多周在5千套上下波动,甚至超过疫情前水平。一方面去年以来的多轮松绑政策逐步发酵,另一方面则是前两年疫情下累积了大量需求,在疫情防控放开后开始加速释放。
(注:成都2022年第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%;2023年第6周新房成交环比为627.37%,同比为14135.71%)
(责任编辑:李彤)
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