2月房价普涨,3、4月销售旺季将至!深耕核心城市的房企反弹可期
据国家统计局,2023年2月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
随着经济复苏和政策发力,2月房价指数环比出现普涨,体现房地产市场回暖,但弹性较弱,因为低基数下2月实现同比涨幅转正的城市仍不多,主要改善需求均集中在核心城市。
从新房价格看,70城中同、环比均转正的城市为14个,北京、上海、成都、合肥、长沙等地反弹幅度居前;二手房价格反弹的幅度弱于新房,70城中同、环比均转正的城市为7个,其中北京、上海、成都二手房价格反弹力度较强,可以看出一线城市及核心城市的房价明显好转,二三线表现依旧趋弱。
同时,结合统计局最新数据,进一步验证地产弱复苏格局:1)1-2月居民中长贷增速依旧位于低位,仅同比多增1322亿;2)房地产投资仍为负增,新开工依旧疲弱(-9.4%),竣工同比转正(8.0%),到位资金同比下滑(-15.2%),非央国企类的房企资金环境仍偏紧。
展望后市,低基数及经济复苏预期下,房地产的弱复苏有望延续,尤其是三四月销售旺季、房企推盘增加,二季度相关数据转正可期(低基数贡献或更大)。
值得注意的是,2023年高层对地产的定调是稳支柱(支持改善性住房需求)和防风险并重(稳住头部企业),后续助于新房销售的政策出台可期(近期长沙、常州、惠州等多地响应)。
具体到A股市场,当前房地产复苏态势仍不稳固,预计政策面仍以宽松为主,提升板块配置信心。方向上,头部房企及深耕核心城市的区域类房企有望受益。
根据市场公开资料显示,相关概念股包括:滨江集团(002244)、华发股份(600325)、招商蛇口(001979)、张江高科(600895)。
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