一、2023年5月重点10城二手住宅成交环比下降13.84%,跌幅收窄7.29个百分点

据诸葛数据研究中心统计,2023年5月10个重点城市二手住宅成交73187套,环比下降13.83%,较上月跌幅收窄7.29个百分点,同比上涨57.95%。从累计成交来看,1-5月重点10城二手住宅成交375891套,同比上涨66.84%。进入2023年,一季度政策环境延续宽松态势,加之疫情防控全面放开,前期积压的购房需求加速释放,带动成交强势回升,尤其是3月小阳春,成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放殆尽,市场回温动能减弱,4月份成交热度开始回落,进入5月份,购房市场活跃度继续下滑,加上五一小长假的干扰,二手房成交延续下跌态势。同时,近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务,提出中介机构要合理降低中介费,还首次提出引导由交易双方共同承担中介费,一定程度也会加重购房者观望情绪而选择延缓入市。政策方面来看,近期部分城市继续输出楼市松绑政策,以公积金政策调整以及局部放松限购为主,整体力度有限,后续市场仍需实质强效性的政策来巩固回温成果。展望后市,6月份迎来上半年的节点,预计6月成交情况可能会略好于5月,但是增幅不会太大。

(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,5月数据统计时间截止至5月30日,下同)

分具体城市来看,环比方面,2023年5月,重点10城成交量全数回落。其中,厦门跌幅领跑,本月二手住宅成交1803套,环比下降24.66%;南京、苏州紧随其后,分别成交9115套和6566套,环比跌幅分别为19.46%、18.37%;深圳、成都、北京跌幅也均在10%以上。本月重点城市二手住宅成交延续下跌行情,但是较4月相比,北京、杭州、东莞、佛山等城市跌幅均有所收窄,在4月大幅度的回落后,5月份在掺杂五一小长假的干扰下成交小幅下降,跌幅小于预期。

从同比来看,除厦门外,其余9城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看,青岛同比涨幅遥遥领先,本月成交5501套,同比上涨152.11%;苏州以97.59%的同比涨幅位居TOP2;佛山同比涨幅为86.21%,位列第三。除此之外,杭州、成都同比涨幅也均在60%以上,市场表现良好。

二、二手房挂牌量持续走高,苏州、南京挂牌增加显著

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套,环比上涨3.62%,同比上涨113.63%。近期以来,挂牌房源量不断走高,业主挂牌积极性较高,究其原因,一方面,当前政策环境较为宽松,部分业主想要将房源挂出以尽快实现置换和改善等需求;另一方面,业主对当前市场的预期并不高,持有房产的意愿较低,很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。

从各城市挂牌量环比来看,7城挂牌量继续上升,3城挂牌量小幅回落。其中,苏州挂牌量涨幅为15.53%,位居首位,南京紧随其后,环比涨幅为14.35%,深圳、北京挂牌量也均保持稳定上升态势;从同比来看,除成都外其他9城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨,其中,苏州同比涨幅超500%,南京涨幅超200%,深圳、杭州涨幅也均在100%以上,较去年同期挂牌量实现跨越式增长。

三、本月涨价信心再回落,杭州在多街镇松绑限购带动下市场情绪回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年5月,重点10城调价房源中涨价房源占比为12.6%,较上月收窄1.1个百分点,较去年同期收窄1.7个百分点。2023年伊始,多城继续松绑调控,政策环境较为宽松,加上疫情防控放开积压需求释放,业主涨价信心较足,涨价房源占比连续两月回升,进入3月份以后,市场回暖持续性开始显露不足,市场信心回落。重点城市楼市正式进入买方市场,为了加速卖出手头房源,业主降价出售成为主要行为。

分城市看,5月监测重点10城中,除杭州外,其他9城涨价房源占比均回落。5月杭州多个区域街镇放松限购,包括余杭区的中泰街道、瓶窑街道,萧山区闻堰街道等,虽然是街镇的局部放松,但是也释放出后续还会有更多区域街镇加入松绑阵营的积极信号,对提振市场预期有着重要意义。另外,深圳涨价占比下降幅度最大,较上月回落28.6个百分点,4月涨价信心提升主要是建立在二手房参考价调整传闻之上的,具有不可持续性和不确定性,因此5月的涨价房源占比回落也属于回归正常范畴;其次为东莞和厦门,涨价房源占比分别收窄4.2个百分点和2.6个百分点。