2月份LPR利率报价更新，1年期贷款利率3.45%，上个月为3.45%，不变。5年期以上贷款利率3.95%，上个月为4.2%，降息0.25%。降息时间略超预期，降息幅度大超预期。

降息这消息其实已经传了很久，上个月有朋友经常来留言问我啥时候降息。我说预计一季度内会降息，但具体月份不是十分清楚。由于1月20日降息预期落空了，我以为2月有春节，那降息窗口应该会挪到3月份。但没想到放假回来，央行马上就降息了，这可能还是体现了最近政策层面对金融市场的重视呵护，这点比降息本身更重要。

其次是降息幅度超预期，5年期LPR利率一口气降0.25%是历史首次。大家可以看下面这个图，自2019年有LPR利率以来，5年期LPR利率一共降息了8次：

2019年11月，降息0.05%；2020年2月，降息0.05%；2020年4月，降息0.1%；2022年1月，降息0.05%；2022年5月，降息0.15%；2022年8月，降息0.15%；2023年6月，降息0.1%；2024年2月，降息0.25%。

假设贷款100万元、年限30年、不考虑加点情况下，按等额本息方式计算，这次5年期LPR下调0.25%，可以为购房者节省约5.2万元的利息。早上看到降息的消息出来，我第一时间问小丸子，她说每月可以少还100元月供。不过房贷利率调整窗口是每年1月，现在已经错过了。她要等明年才可以享受利率优惠了，算下来每月少吃了3顿大龙燚

降息对银行股理论上是利空。目前大型商业银行的净息差为1.66%，已经处于历史的最低水平。贷款利率是银行的收入，存款利率是银行的成本。如果下调贷款利率而不下调存款利率，就是成本不变，减少收入，银行的经营压力就会增大。要想稳住净息差，降低贷款利率的同时，就得降低存款利率。

今天降息，银行股股价还在上涨。所以可能是市场预期，接下来银行的存款利率还得进一步下降，银行的净息差不受影响？具体时间不清楚，等通知吧。但有一点可以肯定的是，每一次贷款利率下降，必然带动存款利率下降。房子卖不动没人愿意贷款了，存钱到银行想躺平吃利息，那是不可能的。

房价就不说了，如今大家都明白，降息对房价来说，就相当于买鸡送酱油，大家缺的是买酱油的钱吗？大家缺的是买鸡的钱，以及怕买了鸡之后，鸡价大跌不保值。

买不买房另说，但降息起码让已经背负房贷的朋友减轻一些压力，这是真的。房贷利率跌到“3”时代算什么，未来很有可能看到“2”时代。

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说回股市这边，昨晚有朋友问我，郭佳队还在买吗？还在买的。以沪深300ETF为例，它的成交额走势图是像一座一座小山峰。形成原因是每过一段时间，就有一笔大资金集中是买入，买完之后又等一段时间再买，这很明显只能是郭佳队了。不过从买入总额来看，可能是没有节前那么多了，我没仔细测算，单纯目测的。

但我觉得，郭佳队保持买入就可以了。就像当年的北向外资，每天净买入额有多有少，关键是每天都在净买入，给市场一种安全感。

另外，经过郭佳队节前救市后，中小盘股流动性崩盘危机暂时解除了。一个很明显的信号是，昨天两市融资余额增加154.25亿元，结束10连降，融资盘爆仓问题暂时缓解。

村长换人+大佬护盘+大幅度降息+更多政策呵护，不敢奢望能涨多少，但至少应该不怎么跌了，就保持这两天的节奏，慢慢涨也挺好的。

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