来源｜大熊说房（ID：dxsf666999）

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最近房价还不是很平静。

许多在家中有少量积蓄但还没有买房的年轻人开始再次陷入一个问题，即是否要买房。

不买它，我总是觉得飘飘没有稳定性，我担心以后买不起。

买下它，感觉到您似乎已经耗尽了家庭的积蓄，而父母要永远活着并不容易。

您必须每月支付抵押贷款，压力不小，关键是房价的波动非常奇怪，我非常担心自己会在山腰上晒干，成为韭菜。

我认为这个问题根本不复杂，只是目的和成本的问题。当面对任何事情时，一个人只需要牢牢把握自己的目的，然后评估其综合成本和收益即可。不要纠缠于琐碎的细节。

至于专家所说的话，媒体是如何吹气的，根本没关系，放屁的时候，谁承担后果，谁拥有最终决定权，就可以。您只需要查看自己的需求和成本。

因此，我计划直接解决这个问题。

我给出的答案实际上非常简单。如果这是您的第一套房并且您负担得起，则可以购买。

请注意，这里的限定词是第一套。如果您已经与第二，第三组人纠缠在一起（而不是出售和购买一组人），因为这已经是一种投资财产或投机性财产，我绝不会提出投资建议。

面对他们的第一个家，年轻人只需要考虑他们是否负担得起，而不是他们是否负担得起。

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为什么只需要购买，而无须考虑跌宕起伏？

由于第一套房不具有金融投机性，因此您对这所房子的需求是学区，户口，对城市的归属感以及能够在这个城市定居的需求，请放心，为了美丽，未来奋斗。

如果您负担不起，那就没有办法。不要浪费精力思考房价。

只要您负担得起，您就是对的。尤其不要考虑房价会上涨还是下跌。预测今年房价的上涨是愚蠢的。而且，房价与您无关。

房价上涨了，您不能将这所房子卖给睡眠街。

房价下跌了，您仍在享受这所房子带来的户口学区的归属感。

无论房价如何，您的核心需求实际上是户口，学区，对城市的归属感和更美好的生活！

这是为了让自己生根而不回去！

这些是数字，而不是这些无法在账面上清算的浮动盈亏。

第一套房的价格和现实生活体验之间没有必然的联系！遭受死亡无非就是感到不快乐。

房价确实上涨了，当然整个城市的房屋都上涨了。价格上涨后，您可能无法承受更大的改善。

房价确实下降了，但您仍然有机会为父母购买第二套住房。

那么，为什么还要为房价上涨或下跌感到困扰呢？

撇开第一套房和房价之间的关系，第一套房还具有巩固某些资产和削弱某些负债的优势。

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如何理解固化资产？

我会为您计算一个帐户，这很简单，不需要任何财务知识。

如今，无论世界变得越来越好还是越来越糟，水都在不断停滞，每天的金钱变得越来越毫无价值。我对此是正确的。

您是否看到现在100W的购买力比30年前的100W的购买力差多少？

如果您在30年前（例如）从30年前向一家银行借了100W。

那时，您可能可以购买一栋小建筑物，现在您只需在该建筑物中出售一间小房间，就可以偿还所有100W贷款。

而且，随着收入的增长和货币的贬值，您也许可以在10年内提前还清。最坏的情况是每月供应的压力不会伤害您。

100W在30年前问世时是一个天文数字。

几百年前，月收入几百元的数千套平房，折算为今天，购买力比没有太大差别。

不要忘记，随着时间的流逝，您欠银行的钱变得越来越少。

房价在任何时候都随着工资水平和价格水平而上涨。

金钱掌握在您手中，并且每天都在贬值。当前的低风险投资回报率都无法跟上通胀。老实说

当您用钱兑换房屋时，会将资产投入可以跟上通货膨胀的产品上。

然后，货币贬值的风险被抛给了银行。十年前，许多购房者似乎在当时承受着很大的贷款压力。今天很容易戴上它。

而且，抵押贷款利率过低和过低。对于没有权力和权力的普通人来说，抵押贷款是最低的成本杠杆，并且没有人。

不相信你问那些中小型老板，看着抵押贷款的利率会飞吗？更不用说这个产品了，实际上您可以在户口学区享受它，至少您可以住在其中。用贷款购买房屋无异于银行为您承担了货币贬值（您的债务也已贬值）并且您享受了货币升值。

有人提到父母帮助买房的辛苦工作，我同意父母的辛勤工作。但是，如果您不买房，这种困难会改善吗？将来只会更加努力！更难！

货币贬值率将超出您的想象！数以十万计的手，五年后又是什么！年轻人的第一套房不是消费，而是资产固化。有必要做出明确区分。

担心生病？然后为您的父母购买重疾保险（越早越好）。

担心父母年纪大了，没有钱可花？兄弟，做你自己，你的父母必须为您上学而努力，为您弯腰，最后为您买房子，以节省您一生的积蓄，您是否仍然认为他们最终会自己丧命？

可以，您不能一生都告诉他们。有人说他们的父母很痛苦。本质上，他们不敢站起来承担责任。

无需费尽心思，下一代将体验您尝试从一个小地方进行测试，然后面对大城市的房价状况。

这是一个无尽的循环。

我相信将来可能会有改革，而且肯定会改进。

但是这个未来什么时候？如果15年后会怎样？您美丽的岁月已经过去！那时，如果您有所改善，您会怎么做？

迟来的正义不是正义。

让我再次强调，买房不是消费，资产正在固化。当然，应该再次强调，可以在不考虑风险的情况下购买第一套房子，因为您的核心吸引力并不取决于房价的上涨和房价的下跌，因此可以为您承担最大的风险。

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有人在考虑未来的情况吗？房价倒塌了吗？

这实际上是非常神奇的。如果您现在购买房屋，您就押注未来会变得更好。即使将来情况不太理想，您的户籍学区也不会失去归属感。

从某种意义上讲，您不会输，也不会输。如果您负担不起，则不能押注未来会变得更糟，房价将结束。如果未来没有恶化，那你就输了。

如果未来仅在20年后变得更糟，那么您握在手中的钱将毫无价值。您在无尽的犹豫和怀疑中失去了最美好的时光，甚至更糟。

如果未来真的变得更糟，工作和收入将急剧下降，您认为您会比拥有房屋的人幸运吗？

从某种意义上说，你永远不会赢。劝告年轻人不要急于购买第一套房的每个人都是坏人，无论是愚蠢的还是站着说话都没有背痛。

年轻人需要自由，他们需要不受束缚，没有问题，但是他们也需要为未来的不确定性冒险。第一套房是一个口袋。

只要房子在这里，无论年轻人如何挥手，都有出路。

后面的路还没准备好，不叫浪，不叫死。

我仍然嘲笑愚蠢的言论，即不应将年轻人局限于城市。

您是从杭州跑到北京来阻止您拥有杭州房屋吗？

您是否从成都逃到深圳工作，从而阻止您在成都建房？

您是否在一线城市工作，并阻止您在二线或三线城市建房？

您真的要在哪一天定居在新城市，旧房子是无法售出的还是如何丢弃的？

只有购买了，您才有信心以后再安排，因为丢失的可能性很小。

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第三重点。

上面的论据仅适用于那些只需要购买第一套房子的人。只需一笔无脑的贷款即可购买，对！

所有的痛苦和压力都是暂时的。这是过去几年赖以生存的好日子。因为对于您来说，房子是为了生活，而不是为了投机。但是，如果您想进行投机活动（投资购买房屋），那是另一套逻辑。

从需求到目标，只是需求组是不同的。必须整合个人的风险承受能力，资本成本，资本流量控制，目标城市市场特征和未来潜在的政策风险，以制定计划并不断调整策略。

没有普遍的真理，没有任何把戏，没有大脑和杠杆购买可能真的会杀死自己，所以我不建议所有人去猜测，投机的风险是不可控制的。

而且，对于房地产投机集团来说，如此优越的经济基础并不需要别人盲目担心。

也许会有更高的净资产人群，有更多的方法可以使资产更高效，但是，对于年轻人来说，这些都是毫无意义的。

面对没有第一套住房的年轻人，最重要的是先稳定下来，然后发展，然后再考虑。

事情必须一步一步来。只能说人们在不同时期有不同的观点，不同的群体有不同的痛点。

寻求一段时间，然后终生

以上文章来源于大熊说房，作者大熊说房

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