资深人士说，文旅项目“做小体量”，往往格局打不开。

这里的格局，可以有两层含义。

一层含义是格局背后的施展空间，不难理解，小体量的前置定语，必然决定了这样的文旅项目不会是多元业态的复合集散地，自然可发挥创新的地方，也就相对受限，更多还是依赖原生地的资源进行概念的赋能。

另一层含义是格局背后的野心与实力，小体量文旅项目，往往只求偏安一隅的打造，没有对标世界级的宏愿，因此在项目规划端，注定缺乏大手笔的制作和投入，也欠缺传承区域文化积淀的历史觉悟。

因此，想要在文旅领域大有所成，成功破局，唯有“大体量+大格局”的结合，才能够造就拥有国际辐射影响力的文旅大盘。

而同样唯有这样的大盘，才能够满足伴随物质条件不断升级的国人对文旅生活需求从量变到质变的升级。

再通俗一点来讲，这种升级的直观体现便是，国人对文旅生活的需求正在向“文居”生活需求过度，即文旅项目不仅要满足旅游的休闲度假功能，同样还要满足甚至不亚于第一居所的生活配套的居住功能。

基于这一市场需求端的转变，可以看到，近年来文旅大盘不断在配套上从依赖资源向依赖创新和服务承诺的兑现转变。

而这其中的佼佼者，非一路高歌猛进、在全国多地布局的恒大文旅莫属。

恒大旅游集团，这个堪比中国文旅行业“头号玩家”在渤海之滨成功塑造了当前中国文旅市场的全新格局。

▲滨海恒大文化旅游城鸟瞰实景图

以最近频繁在朋友圈刷屏的滨海恒大文化旅游城为例，这个坐标京津冀渤海新区的万亩世界级文旅大盘，正在以最顶级的姿势，诠释着恒大文旅的格局与实力。

首先，是滨海恒大文化旅游城定位国际级的区位选择。

要知道，文旅产业的繁华，需要有庞大的人口消费做依托。因此在消费力强劲，或靠近强劲消费市场的“地段”发展文旅产业，才是真正有发展前景的选择。

反观滨海恒大文化旅游城，沧州渤海新区的大区位优势，蕴藏着爆发的力量。

借力“京津冀协同发展“、“环渤海经济圈”、“一带一路”以及“雄安千年大计”这些国家级战略的重要辐射，沧州渤海新区的发展动能正在全面提升，城市面貌和发展势头也在同步焕新升级。

同时，在环京都市圈的绝佳通勤距离范围内，沧州渤海新区的交通优势也成功为滨海恒大文化旅游城大范围吸附有消费实力的目标客群创造了基础。

而与天津滨海国际机场直线距离仅70公里的通勤成本，更可为滨海恒大文化旅游城拓展世界级客群，提供了便捷的通达条件。

值得一提的是，项目所在区位的生态资源，自然资源相当得天独厚。

项目毗邻的南大港湿地公园被誉为华北最美湿地，有着完整的生态系统和独特的大洼文化，绵延7500公顷的绿海中，237种植物，造就无垠翠毯，291种昆虫，啾啾齐鸣；浩浩荡荡万顷苇荡里，27种淡水鱼类，锦鳞腾波，268种鸟类，婉转歌唱，也因此被世界纪录协会认证为“世界珍稀候鸟迁徙种类最多的滨海湿地”。

此外，南大港湿地的空气中负氧离子是一般城市的60倍，被世界纪录协会认证为“世界上负氧离子含量最高的滨海湿地”，生态宜居指数非常高。

项目向东七公里便是渤海黄金海岸线，十里金沙滩，贝壳湖公园等景区环伺在侧，也拓宽了项目文旅生活的外延。

如今的沧州渤海新区，就像加冕了所有的皇冠，无论在生态环境、区位、生活前景多方面都拔得头筹。

其次，世界级的定位之下，滨海恒大文化旅游城所打造的是涵盖游、乐、住、教等多元化功能为一体的航母级文旅生活大城。

▲国际会议中心实景图

▲欧式城堡酒店效果图

▲现代博物馆群效果图

▲婚礼庄园效果图

▲现代影院效果图

约90000㎡童话大街、约55000㎡国际会议中心、约56000㎡国际会展中心、约53000㎡综合运动中心、约112000㎡欧式城堡酒店、约89000㎡博物馆群、约28000㎡婚礼庄园、约34000㎡现代影院等等。

当这样一组数据与滨海恒大文化旅游城结合在一起，你会明显感受到项目通过自身配套建设和大手笔投入所营造的生活属性和生活氛围。

▲滨海恒大文化旅游城园林实景图

▲滨海恒大文化旅游城园林实景图

而且，这样的生活并不仅仅停留在纸上，截至目前，滨海恒大文化旅游城各项配套建设已取得新的突破，正在逐一兑现它的世界级承诺。

5月28日，衡水五中已完成入驻签约，6月5日金马小学也已实现了入驻签约。未来，无论阶段旅居，还是长期自住，都有优质教育资源保障。

6月4日，世界纪录协会向滨海恒大文化旅游城、及其毗邻的“华北最美湿地”南大港湿地颁发6张“世界之最”证书。其中，作为恒大文旅拳头产品也是滨海恒大文化旅游城堪称顶级IP的恒大童世界囊括三项殊荣，分别是“世界上规划最大的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划大型游乐项目最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划年容纳游客最多的全室内滨海童世界乐园”，可谓货真价实的世界级文化IP。

▲恒大童世界主城堡效果图

据介绍，恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，博采中外文化精髓，运用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，原创出的顶级童话神话乐园。

另外，这里还汇聚了美式、英式、德式风格的多国风情酒店，将作为国际性旅游商务酒店，满足高标准、高层次的各类商务、休闲、娱乐需求，为项目的国际化定位奠定基础。

▲运动中心效果图

还有34.2公顷的珍稀花卉园生态中心公园、集奥运标准八泳道的恒温游泳池、羽毛球、网球、篮球、足球等各种运动于一体的运动场馆，为旅游度假之外的生活也提供休闲放松的健康保障。

▲恒大养生谷效果图

值得注意的是，滨海恒大文化旅游城还临近恒大健康的拳头产品——恒大养生谷，其定位为国内规模最大、档次最高、世界一流的健康养生胜地。

可以窥见，一座几乎可以满足家庭“旅游+生活”的全能型生活大城正在崛起。

最后，不得不提的，还有滨海恒大文化旅游城超高性价比的旅居产品。

要知道，文旅行业需要先天的山，河，湖，海自然景观，也需要人文、历史、风俗作为背景，更需要大量的可开发土地承载游客涌入、住宿、消费配套设施，以及投资和经营的空间。

同时，伴随滨海恒大文化旅游城在旅游、商业、餐饮、游玩、健康等产品业态的辅助和加持下，房产价值的盘活只是时间问题。

而能否及时抓住当前的价格洼地，或者说能否及时预估到滨海恒大文化旅游城未来的价值爆发，才是当前需要重点考量的关键要素。

▲滨海恒大文化旅游城样板间实景图

滨海恒大文化旅游城首批推出公寓、高层、洋房和别墅，面积区间为37-265㎡，两房，三房，四房产品皆能满足不同居住需求。项目还采用9A级装修国际标准，践行绿色环保理念，搭配新风供暖，实现升级版恒大文旅精尚装修。

首发价格更是堪称绝版的性价比，3888元/㎡起相较于沧州市区和环京城区15000-20000的置业均价，升值潜力，不言而喻。

如果复盘整个项目，你会发现，如果说，最开始的消费体验升级是拿出诚心诚意，那滨海恒大文化旅游城的整体规划和后续的运营思路，无一例外地都在尝试将未来业主们的生活方式提前落地。

▲全球品牌战略合作签约仪式现场图片

▲全球品牌战略合作签约仪式现场图片

而决定业主未来生活方式的首要因素就是配套是否完善，基于这一理念，6月13日，滨海恒大文化旅游城举行了“全球品牌战略合作签约仪式”，并宣布与众多全球知名品牌达成合作，其中多行业品牌里面，光米其林餐厅就有4家！此外，项目还牵手了海南唯一老字号和非物质文化遗产美食沿江饭店、湖南老字号火宫殿、韩国宫廷料理七良韩定食、肯德基、必胜客等国内外知名餐饮企业。体现了社会各界对滨海恒大文化旅游城发展潜力的高度认可，也体现了恒大文旅打造世界级文化旅游胜地的决心与魄力。

滨海恒大文化旅游城在竭力尝试的，不仅仅是满足不同业主角色的空间需求，更是未来生活方式多重可能性的切口，也临摹出项目试图勾勒的世界级文旅生活画像。